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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目如何設(shè)置?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:張美好 2020/08/10 09:33:25  字體:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作,因此了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的首要任務(wù),一起來(lái)看一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目如何設(shè)置?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目如何設(shè)置?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目

(1)開(kāi)發(fā)成本∶可類比于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”;

(2)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用:可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”;

(3)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品:可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”。

▲開(kāi)發(fā)成本

開(kāi)發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類:

(1)土地開(kāi)發(fā)成本:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地(即建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

(2)房屋開(kāi)發(fā)成本:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

(3)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

(4)代建工程成本:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開(kāi)發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

▲開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等;為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用,依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,將符合資本化條件的借款費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

▲開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等,具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程,并已驗(yàn)收合格,合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。

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