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近年來隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,很多人都想入行,去分一杯羹。作為財(cái)務(wù)人員,想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè),先來了解一下房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)吧,今天為大家介紹的內(nèi)容是房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會(huì)計(jì)處理。
1.完工年度未入賬會(huì)計(jì)成本的計(jì)提
如果工程未辦理竣工結(jié)算,根據(jù)合同或預(yù)算進(jìn)行成本計(jì)提;
如果工程已辦理竣工結(jié)算,根據(jù)工程結(jié)算單進(jìn)行成本計(jì)提。
借:開發(fā)成本
貸:應(yīng)付賬款/合同負(fù)債
2.完工年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)
企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
3.完工年度計(jì)稅成本的計(jì)提
國稅發(fā)2009 31號(hào)文規(guī)定:除以下幾項(xiàng)預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外,計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。
(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的,在證明資料充分的前提下,其發(fā)票不足金額可以預(yù)提,但最高不得超過合同總金額的10%。
(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的,可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。
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