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關(guān)注！新建自用房屋如何交房產(chǎn)稅？
公司新建辦公樓或者新建廠房，已開始投入使用，單位未進行竣工決算，那么這種情況下公司應(yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢？從目前的政策上來看，各地執(zhí)行確實有差異。下面一起來了解一下吧。
關(guān)于新建的房屋如何征稅，財政部和稅務(wù)總局下發(fā)過《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號），該文件第十九條規(guī)定：
“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”
從上規(guī)定可以看出，新建房屋自用是從建成或者辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅，這明確了時間問題，但是如還未進行竣工決算，賬面價值沒有最終確定，那么計稅依據(jù)該如何確定呢？繳多了或者繳少了如何處理呢？下面來看幾個代表性的地方規(guī)定。
一、新建免稅型
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》(一九八七年五月四日市政府發(fā)布) 第九條規(guī)定：納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置之次月起免納房產(chǎn)稅三年。
這個規(guī)定優(yōu)惠力度還是比較大的，需要注意的是“購置的新建房屋”是指納稅人在一級市場（如房地產(chǎn)開發(fā)商）購買的新建房屋。如從二級市場轉(zhuǎn)讓購買的房屋，不論前業(yè)主有否使用，均不屬于“購置的新建房屋”的范圍。
如果購買的房屋是房地產(chǎn)開發(fā)商已使用過的，開發(fā)商已享受房產(chǎn)稅免稅優(yōu)惠，那么購買方購買的這部分房產(chǎn)不得重復免稅。
二、多退少補型
《甘肅省房產(chǎn)稅暫行條例實施細則》《2020年8月甘肅省人民政府令第154號修訂》第七條規(guī)定：新建或購買的房屋應(yīng)于建成或購買后三十日內(nèi)辦理納稅申報登記。如新建房屋竣工決算未作出，應(yīng)按預(yù)算申報納稅，待工程決算作出后，再行結(jié)算稅款，多退少補。
這個規(guī)定還很明確的，也比較具有實操性。只是有一點沒有明確，就是如果是補稅，要不要征收滯納金？從合理性上來說，不應(yīng)該有滯納金，具體還是應(yīng)該跟主管稅局確認。
三、不退不補型
1、《遼寧省房產(chǎn)稅實施細則》第四條規(guī)定：工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30％后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核定。工程決算后，依照入賬的價值計稅：已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。
2、《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》第七條規(guī)定：單位的新建房屋，自建成驗收的次月份起征稅。未經(jīng)驗收而提前使用的房屋，應(yīng)自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或?qū)嶋H支出建造價值，一次減除30%后的余值計征，入賬后再按本細則第四條的規(guī)定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補。
這兩個地區(qū)的規(guī)定不僅很明確具有實操性，還避免了滯納金的問題。
新建自用房屋如何交房產(chǎn)稅，除了上述有明確規(guī)定的之外，其他地區(qū)還得看當?shù)氐木唧w規(guī)定，跟主管稅局確認具體的征管問題。
作者：老顧（正保會計網(wǎng)校財稅專家）
來源：正保會計網(wǎng)校
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