2003年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱

　　一、總論

　　（一）考試目的

　　本章的考試目的是測試考生對資產評估的基礎知識的掌握情況。重點考察考生對資產評估的基本概念、基本假設和原則，以及資產評估與會計、審計的關系、注冊資產評估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎知識的掌握情況。

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　　1.掌握資產的概念、基本特征和分類；熟悉資產評估的概念、基本要素、分類、特點及其功能；熟悉資產評估中價值和價格的區(qū)別。

　　2.掌握資產評估價值類型及其特點；掌握市場價值和非市場價值的關系和內涵。

　　3.熟悉資產評估的一般目的與特定目的的區(qū)分，以及資產評估的特定目的在資產評估中的地位和作用。

　　4.掌握交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內涵與實質，掌握其使用范圍及條件；熟悉資產評估的工作原則，掌握資產評估中適用的各種經濟原則的內涵。

　　5.熟悉資產評估與會計及審計的聯(lián)系與區(qū)別；了解評估在中國的發(fā)展。

　　6.熟悉中國資產評估師職業(yè)法律規(guī)范。

　　二、資產評估的基本方法

　　（一）考試目的

　　評估方法是資產評估的重要基礎。本章的考試目的是測試考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法運用的掌握情況，從而考察考生對各類基本方法的內涵、具體方法的應用及各類方法之間的關系的掌握程度。

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　　1.掌握市場法的內涵與基本前提；了解市場法運用的步驟；熟悉市場法中的可比因素；掌握直接比較法、市場售價類比法、功能價值法、價格指數法、成新率法、市價折扣法、成本市價法及市盈率乘數法等市場法中的具體評估方法。

　　2.掌握收益法的涵義與基本前提；了解收益法運用的步驟；熟悉收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的確定方法；掌握收益法中的主要技術方法及相應的計算公式。

　　3.掌握成本法的基本涵義與基本前提；熟悉重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義；掌握運用重置核算法、價格指數法、功能價值法及規(guī)模經濟效益指數法估算重置成本的方法；掌握測算實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的具體方法。

　　4.熟悉各種評估方法之間的關系；掌握選擇資產評估方法應考慮的因素。

　　三、資產評估程序

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　　本章的考試目的是測試考生對資產評估基本程序及其各階段基本要求的掌握情況。重點測試考生對資產評估程序各階段的具體內容和要求的掌握情況。

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　　1.了解資產評估程序的定義及其主要環(huán)節(jié)；了解資產評估程序的重要性。

　　2.熟悉資產評估具體程序各個階段的基本要求；掌握資產評估程序的基本事項，包括委托方和相關當事方的基本狀況、資產評估目的、評估對象基本狀況、價值類型及定義、資產評估基準日、資產評估限制條件和重要假設、其他需要明確的重要事項等；熟悉資產評估業(yè)務約定書的基本內容；熟悉編制資產評估工作計劃應當重點考慮的因素；熟悉資產勘查的方法；熟悉資產評估資料的搜集、分析要求；熟悉評定估算、形成和提交資產評估報告，以及工作檔案歸檔工作的基本要求。

　　3.熟悉執(zhí)行資產評估基本程序的要求。

　　4.熟悉資產評估中應搜集的信息內容及信息來源的各種渠道；掌握信息可靠性的鑒定方法及信息的分類處理方法；了解比較、分析與綜合、推理三種邏輯分析方法。

　　四、機器設備評估

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　　機器設備評估是資產評估的重要組成部分。通過對機器設備評估內容的考核，測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對機器設備評估有關的基本概念、評估原則以及機器設備評估的成本法的掌握情況，考核考生分析和解決機器設備評估問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解機器設備定義、范圍及類別；掌握機器設備和土地、房屋及構筑物、無形資產以及流動資產的關系；熟悉機器設備評估基本程序各階段的具體要求和工作內容。

　　2.掌握細分加和法、物價指數法、規(guī)模經濟效益指數法在機器設備重置成本估算中的應用；熟悉機器設備評估中貶值的概念、各類貶值的內涵及形成原因；掌握運用觀察分析法、比率法、修復費用法對機器設備的實體性貶值進行估算；掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的測算方法；掌握由于生產能力降低、收益減少和環(huán)境保護限制三種原因引起的經濟性貶值的各自估算方法。

　　3.了解運用市場法評估機器設備的基本步驟；掌握直接匹配法、可比因素比較法和成本百分率比較法。

　　4.熟悉收益法在機器設備評估中的運用。

　　五、房地產評估

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　　房地產評估是資產評估的重要組成部分。通過對房地產評估內容的考核，測試考生對房地產評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對房地產評估有關的基本概念、評估原則以及收益法、市場法、成本法、剩余法的掌握情況，考核考生分析和解決房地產評估問題的能力。

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　　1.了解土地及其經濟供給的涵義；熟悉土地的自然特性和愿經濟特性；熟悉我國對土地使用權的基本規(guī)定；了解地租與地價的基本內涵及地價的特征；熟悉房地產的概念、特性；掌握房地產評估的供需原則、替代原則、最有效使用原則、貢獻原則和合。法原則；熟悉房地產評估程序。

　　2.熟悉房地產價格的各種類型；掌握影響房地產價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素的具體內容及其對房地產價格的影響。

　　3.熟悉收益法評估房地產的基本思路、適用范圍；掌握收益法評估房地產中的純收益、客觀總收益和客觀總費用的含義及其關系；掌握收益法評估房地產中的資本化率的實質及種類；掌握確定資本化率的純收益與售價比率法、安全利率加上風險調整值法和各種投資風險、收益率排序插入法；掌握收益法評估房地產的計算公式。

　　4.熟悉運用市場法評估房地產的基本思路及適用范圍；掌握運用市場法評估房地產的計算公式及操作步驟；掌握交易情況修正、日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、容積率修正和土地使用年期修正的方法。

　　5.熟悉房地產評估的成本法的基本思路及適用范圍；掌握土地評估的成本法操作步驟、土地價格的計算公式；掌握土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的內容及計算方法；掌握新建房地產及舊建筑物的成本法評估操作步驟。

　　6.熟悉房地產評估的剩余法的基本思路及適用范圍；掌握剩余法的計算公式及其在房地產評估中的運用。

　　7.了解基準地價的含義、測算的基本思路、特點及其作用；熟悉基準地價修正系數法的基本思路、適用范圍及其運用的程序。

　　8.了解路線價法的含義及理論依據；熟悉路線價法的適用范圍及估價程序；掌握深度百分率表的制作方法；了解路線價的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則；掌握路線價法的計算公式及在地價評估中的運用。

　　9.了解在建工程的概念與特點；熟悉在建工程資料的搜集與分析；掌握在建工程評估的形象進度法、成本法和假設開發(fā)法。

　　六、資源資產評估

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　　資源資產評估是資產評估的有機組成部分。通過對資源資產評估內容的考核，測試考生對資源資產評估的基本原理和方法的掌握和了解情況，重點測試考生對森林資源和礦產資源資產的基本概念、價格影響因素以及主要評估方法的掌握情況，以考核考生分析和解決有關資源資產評估基本問題的能力。

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　　1.了解自然資源的分類及其特點；掌握資源資產的概念，資源性資產的自然屬性、經濟屬性和法律屬性，以及資源性資產評估的特點。

　　2.了解森林資源資產的種類；掌握森林資源資產價格的主要構成要素；熟悉森林資源資產評估的資料搜集內容及核查項目；掌握森林資源資產評估的市場法、剩余法、收益法和成本法的計算公式和適用范圍。

　　3.熟悉影響礦產資源資產價格的因素；掌握礦產資源資產評估的貼現現金流量法、可比銷售法、約當投資-貼現現金流量法、重置成本法、地勘加和法、地質要素評序法、聯(lián)合風險勘查協(xié)議法和粗估法。

　　七、無形資產評估

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　　無形資產評估是資產評估發(fā)展最快的業(yè)務。通過對無形資產評估內容的考核，測試考生對無形資產評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對無形資產評估有關的基本概念、評估特性以及各種無形資產的具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決無形資產評估問題的能力。

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　　1.熟悉無形資產的定義、功能特性及分類；熟悉影響無形資產評估價值的因素；了解無形資產評估的程序、評估的前提假設及對象。

　　2.熟悉無形資產評估中收益法的應用形式；掌握無形資產評估中最低收費額的決定因素及確定方法；掌握運用收益法評估無形資產時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法；掌握折現率及無形資產收益期限的確定方法。

　　3.了解無形資產成本的不完整性、弱對應性和虛擬性；掌握估算自創(chuàng)無形資產重置成本的核算法和倍加系數法的公式；掌握估算外購無形資產重置成本的市價類比法和物價指數法；掌握無形資產成新率估算的專家鑒定法和剩余經濟壽命預測法。

　　4.熟悉運用市場法評估無形資產時需注意的問題。

　　5.熟悉專利權的特點、評估目的及評估程序；掌握專利權使用權限的分類；掌握專利權評估的收益法和成本法；了解非專利技術的特點；掌握影響非專利技術評估值的因素及其評估方法。

　　6.了解商標的定義及其分類、商標權及其特點；熟悉商標權的評估程序；掌握商標權的評估方法。

　　7.掌握商譽評估的割差法與超額收益法；熟悉商譽評估中需注意的問題。

　　八、長期投資及其他資產評估

　　（一）考試目的

　　通過對長期投資評估內容的考核，測試考生對長期投資的特點及評估方法的掌握情況。重點測試考生對各類長期投資評估有關的基本概念、評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決長期投資評估問題的能力。

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　　1.熟悉長期投資的概念、長期投資評估的特點及程序。

　　2.掌握長期債權投資的特點及評估上市交易債券和非上市交易債券的方法。

　　3.了解股票投資的特點，股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內在價格和市場價格的關系；掌握上市交易股票的價值評估方法；掌握普通股評估中固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策下的股票價值評估方法；掌握優(yōu)先股的評估方法。掌握投資收益的分配形式，非控股型長期投資和控股型長期投資的評估方法。

　　4.了解其他資產的構成及評估處理。

　　九、流動資產評估

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　　通過對流動資產評估內容的考核，測試考生對流動資產的特點及評估方法的掌握情況。重點測試考生對各類流動資產評估的特點及評估具體方法的掌握情況，考核考生分析和解決流動資產評估問題的能力。

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　　1.了解流動資產的內容和特點；熟悉流動資產評估的特點及評估程序。

　　2.掌握不同類型材料的評估方法；掌握運用成本法和市場法評估在產品價值的方法；掌握產成品及庫存商品價值評估的成本法和市場法。

　　3.了解貨幣性資產的評估方法；掌握應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法；掌握應收票據貼現值的計算方法，待攤費用和預付費用的評估方法。

　　十、企業(yè)價值評估

　　（一）考試目的

　　企業(yè)價值評估是資產評估的重要組成部分。通過對企業(yè)價值評估內容的考核，測試考生對企業(yè)價值評估的基本原理與方法的掌握情況。重點測試考生對企業(yè)價值的內涵、評估特性及具體評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決企業(yè)價值評估問題的能力。

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　　1.掌握企業(yè)及企業(yè)價值的涵義；了解企業(yè)價值評估的特點。

　　2.熟悉企業(yè)價值評估中一般范圍和具體范圍的界定。

　　3.了解新興市場中資產評估面臨的問題；了解產權的定義及我國的產權模糊現象；熟悉我國經濟轉型時期影響企業(yè)價值評估的五大因素。

　　4.掌握收益法評估企業(yè)價值中年金法和分段法的計算公式；掌握企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的選擇方法；掌握企業(yè)收益預測的步驟和方法；掌握折現率選取的基本原則，測算風險報酬率的風險累加法和β系數法。

　　5.掌握企業(yè)價值評估市場法、成本法和加和法的運用。

　　十一、資產評估報告

　　（一）考試目的

　　資產評估報告是資產評估過程與結果的綜合反映。通過對資產評估報告相關知識的考核，測試考生對資產評估報告的基本內容、編寫技能及制作要求的掌握情況。重點測試考生對與資產評估報告有關的基本概念的掌握情況，考核考生制作資產評估報告的基本能力。

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　　1.了解資產評估報告的基本概念；熟悉資產評估報告書的種類及作用；掌握資產評估報告書的基本要素和基本內容。

　　2.熟悉制作資產評估報告書的步驟；掌握制作資產評估報告書的技術要點。

　　3.了解國外資產評估報告的基本要素與披露要求。

　　4.熟悉資產評估報告書的應用。

　　十二、資產評估師職業(yè)道德

　　（一）考試目的

　　資產評估師職業(yè)道德是對規(guī)范資產評估從業(yè)人員行為，促進資產評估行業(yè)發(fā)展有非常重要的作用。通過對資產評估師職業(yè)道德內容的考核，測試考生對資產評估師職業(yè)道德規(guī)范的理解和認識。重點測試考生對資產評估師職業(yè)道德基本內容和基本要求的掌握情況。

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　　1.了解資產評估師職業(yè)道德的概念、形成與發(fā)展，以及資產評估師職業(yè)道德建設的重要性。

　　2.熟悉資產評估師職業(yè)道德的基本內容，包括職業(yè)理想、職業(yè)態(tài)度、職業(yè)責任、職業(yè)勝任能力、職業(yè)紀律、職業(yè)良知和職業(yè)榮譽等的含義。

　　3.掌握資產評估師基本職業(yè)道德規(guī)范的具體要求；掌握資產評估師具體職業(yè)道德規(guī)范的內容和要求。

　　4.了解注冊資產評估師職業(yè)道德修養(yǎng)的概念及主要內容。

　　十三、國際評估準則

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　　國際評估準則是國際評估界公認的職業(yè)準則。通過對國際評估準則內容的考核，測試考生對國際評估準則的基本內容的掌握情況。重點試考生對國際評估準則中有關資產評估的基本概念掌握情況。

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　　1.了解國際評估準則委員會的產生背景、宗旨及結構。

　　2.了解《目際評估準則》的發(fā)展歷史、結構體系及格式；掌握《國際評估準則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準則》中關于評估方法的論述；熟悉《國際評估準則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。

　　3.掌握國際評估準則與我國資產評估準則的關系。

　　十四、資產評估中的經濟分析綜述

　　（一）考試目的

　　資產評估的經濟分析是評估師應具備的基本經濟學知識。通過對資產評估中的經濟分析相關內容的考核，測試考生對基本的經濟分析理論知識與方法的掌握情況。重點測試考生對資產評估的經濟學理論基礎及經濟分析方法的掌握情況，考核考生利用基本職工作經濟理論和方法分析和解決資產評估問題的能力。

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　　1.掌握評估經濟分析的基礎理論，包括商品價值決定理論、資產補償理論、貨幣時間價值理論及其與資產評估的聯(lián)系。

　　2.了解資產評估中的需求與供給分析、替代分析、預期分析方法及其與資產評估的聯(lián)系。

　　3.了解產業(yè)組織分析的市場結構、企業(yè)行為和市場績效分析方法，以及它們與資產評估的聯(lián)系；了解產業(yè)結構及產業(yè)關聯(lián)的分析方法；了解產業(yè)結構政策、產業(yè)組織政策及其與資產評估的聯(lián)系。

　　4.了解資產評估中的宏觀經濟分析對象及分析方法。