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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：房產(chǎn)稅征收管理
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點四、房產(chǎn)稅征收管理（了解）
（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間
重點是：納稅義務(wù)發(fā)生時間——當(dāng)月與次月區(qū)分
| 房產(chǎn)用途 | 納稅義務(wù)發(fā)生時間： |
| 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 |
| 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 從建成之次月起 |
| 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 | 從辦理驗收手續(xù)之次月起 |
| 納稅人購置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 購置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 |
| 納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
注意：只有第一種情況從“之月”起繳納房產(chǎn)稅，其余都是從“次月”起繳納房產(chǎn)稅。
自2009年1月1日起，納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
（二）納稅地點
在房產(chǎn)所在地繳納。
（三）納稅期限
按年計算、分期繳納。
單項選擇題
◎根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的是（）。
A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅
B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之月起，繳納房產(chǎn)稅
C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅
正確答案：B
答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
◎某企業(yè)2008年有固定資產(chǎn)原值3600萬元，其中房產(chǎn)原值為2500萬元，已提折舊500萬元；機器設(shè)備原值為1100萬元，已提折舊240萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%，該企業(yè)2008年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）。
A.21萬元
B.30萬元
C.30.24萬元
D.43.2萬元
正確答案：A
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計算。企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2500×（1-30%）×1.2%=21（萬元）。
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