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中級會計職稱《中級會計實務》強化學習:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換條件

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/27 11:56:16 字體:

2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產(chǎn)

  強化學習八、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換條件

  在下列情況下,當有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時,企業(yè)應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

 ?、偻顿Y性房地產(chǎn)開始自用,相應地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn);

 ?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出,相應地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

 ?、圩杂猛恋厥褂脵嗤V棺杂茫糜谫嵢∽饨鸹蛸Y本增值,相應地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);

 ?、茏杂媒ㄖ锿V棺杂茫臑槌鲎?,相應地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

 ?、莘康禺a(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

  多項選擇題

  ◎關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定,下列說法中正確的有( ?。?。

  A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目

  B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

  C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

  D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價

  【正確答案】:AB

  【答案解析】:作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益。

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