《中級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)第二輪習(xí)題練習(xí)(4)
一、單項選擇題
1、公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日,該項投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件,甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元,已計提折舊1500萬元,計提減值準(zhǔn)備250萬元,當(dāng)日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響,則該事項對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額為( )萬元。
A.2025
B.2250
C.0
D.1800
2、2009年6月30日,A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用,該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價值為2000萬元,2009年6月30日的公允價值為1900萬元,2009年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年,采用直線法計提折舊,無殘值。不考慮其他因素,則該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額為( )萬元。
A.-95
B.65
C.160
D.-135
3、甲公司2008年1月1日外購一建筑物,售價400萬元,該建筑物用于出租,年租金30萬,每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元,2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元,2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物,售價410萬元,不考慮相關(guān)的稅費,處置時影響損益的金額合計為( )萬元。
A.0
B.10
C.20
D.30
二、多項選擇題
1、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有( )。
A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,租賃期開始日為2008年7月1日,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日
C.2008年10月20日企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用,2008年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日
D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租,租賃期開始日為2008年7月1日,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日
2、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有( )。
A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的,公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積
B.無論采用公允價值模式,還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,取得的租金收入,均應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入
C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額,應(yīng)計入投資收益
D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出
3、下列關(guān)于成本計量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會計處理的說法中,正確的有( )。
A.應(yīng)使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目
B.應(yīng)按實收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目
C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目
D.應(yīng)將實收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入營業(yè)外收支
三、判斷題
1、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不需計提折舊或攤銷,但應(yīng)于每期期末進行減值測試,如果可收回金額小于賬面價值,應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。( )
2、企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時,可以對該投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量直至處置,并假設(shè)無殘值。( )
3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。( )
四、計算題
某股份有限公司(以下簡稱新華公司)2009年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2009年底該辦公樓的賬面余額為3500萬元,已計提折舊1600萬元,已計提減值準(zhǔn)備150萬元。
要求:
?。?)假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進行后續(xù)計量,采用直線法計提折舊,凈殘值為零,尚可使用5年,分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會計處理;
?。?)假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量,并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1900萬元;若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1600萬元;分別做出相關(guān)的會計處理。
?。?)假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量,轉(zhuǎn)換日的公允價值為1900萬元,在2008年底公允價值為1800萬元,2009年底公允價值為1850萬元,做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。
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