《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)第二輪習(xí)題練習(xí)（4）

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為（ ）萬(wàn)元。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.0

　　D.1800

　　2、2009年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2008年12月31日的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，2009年6月30日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，2009年上半年的租金收入為60萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，采用直線法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。不考慮其他因素，則該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬(wàn)元。

　　A.－95

　　B.65

　　C.160

　　D.－135

　　3、甲公司2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，售價(jià)400萬(wàn)元，該建筑物用于出租，年租金30萬(wàn)，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬(wàn)元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬(wàn)元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為（ ）萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，敘述正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年5月15日

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

　　C.2008年10月20日企業(yè)將某項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，2008年11月30日正式確定該項(xiàng)資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年10月20日

　　D.企業(yè)2008年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2008年7月1日

　　2、下列有關(guān)對(duì)投資性房地產(chǎn)不正確的會(huì)計(jì)處理方法有（ ）。

　　A.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積

　　B.無(wú)論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入投資收益

　　D.投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出

　　3、下列關(guān)于成本計(jì)量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

　　A.應(yīng)使用“投資性房地產(chǎn)清理”科目

　　B.應(yīng)按實(shí)收金額貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　C.應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　D.應(yīng)將實(shí)收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支

　　三、判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（ ）

　　2、企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無(wú)法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值。（ ）

　　3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。（ ）

　　四、計(jì)算題

　　某股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱新華公司）2009年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。截止到2009年底該辦公樓的賬面余額為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1600萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備150萬(wàn)元。

　　要求：

　?。?）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理；

　?。?）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元；若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1600萬(wàn)元；分別做出相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。

　　（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1900萬(wàn)元，在2008年底公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，2009年底公允價(jià)值為1850萬(wàn)元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。

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