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2012注冊會計師《經(jīng)濟法》知識點預習：共有物的處分
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識點二十三、共有物的處分
（1）共有物的處分。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權(quán)。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?？梢砸罁?jù)共有人之間的協(xié)議，由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產(chǎn)。
?。?）費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
?。?）共有財產(chǎn)的分割。共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。
①共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。
②不管是就原物進行分割還是變價分割，各共有人就分得財產(chǎn)取得單獨的所有權(quán)。
③共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權(quán)。
注意：建筑物業(yè)主對專有部分以外的共有部分，享有共有的權(quán)利，但不發(fā)生上述處分及分割的情形。
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