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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：基準(zhǔn)地價的特點與作用
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點二十九、基準(zhǔn)地價的特點與作用
?。ㄒ唬┗鶞?zhǔn)地價的特點
1.基準(zhǔn)地價是土地使用權(quán)價格；
2.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格
這個區(qū)域可以是級別區(qū)域，也可以是區(qū)段，因而基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式通常為區(qū)片價和路段價，或兩者結(jié)合起來共同反映某種用途的土地使用權(quán)價格。
3.基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)的；
4.基準(zhǔn)地價必定是平均價格
5.基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價；
6.基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。
?。ǘ┗鶞?zhǔn)地價的作用
1.政府公告作用
2.政府參與土地有償使用收益分配的
3.依據(jù)宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)
4.征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)
5.進(jìn)一步評估宗地地價的基礎(chǔ)
6.引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
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