2013注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

第一章　總論　

　　知識點(diǎn)八：資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估的價(jià)值類型的含義

　　資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

　　不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。

　　不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的分類

　　1、對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的

　�、艦樵u估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引。

　�、瀑Y產(chǎn)評估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。

　　2、主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

　�、乓再Y產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

　　重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格

　�、茝馁Y產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

　�、且再Y產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估價(jià)值類型，具體包括

　　市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。

　　資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

　�、葟馁Y產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價(jià)值類型。

　　資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。

　　（三）關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

　　1.市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　2.市場價(jià)值

　�、哦�義

　　《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價(jià)值定義如下："自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。"

　　根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》 關(guān)于對市場價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

　�、剖袌鰞r(jià)值有區(qū)域性

　　⑶市場價(jià)值是整體市場認(rèn)同

　　市場價(jià)值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

　　【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值，其合理性是相對于（�。┒�言的。

　　A.市場整體

　　B.市場中每一個(gè)市場主體

　　C.某一市場主體

　　D.某一類市場主體

　　[答疑編號6150010301]

　　【答案】A

　　3.市場價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值）

　　⑴定義

　　凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。

　�、剖袌鰞r(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場認(rèn)同

　　只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的

　�、窃u估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場價(jià)值以外的價(jià)值類型

　�、僭谟脙r(jià)值

　　企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。

　�、谕顿Y價(jià)值

　　資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。

　　注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別

　　投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)值

　　【例3.單選題】（2011年）資產(chǎn)評估價(jià)值類型中的投資價(jià)值，最有可能適用的評估特定目的是（�。�。

　　A.資產(chǎn)變現(xiàn)

　　B.并購重組

　　C.資產(chǎn)處置

　　D.資產(chǎn)抵押

　　[答疑編號6150010302]

　　【答案】B

　�、矍逅銉r(jià)值

　�、軞堄鄡r(jià)值

　　機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。

　　【例4.單選題】（2011年）評估對象是報(bào)廢機(jī)器設(shè)備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現(xiàn)價(jià)值，該報(bào)廢設(shè)備評估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)選擇（　）。

　　A.清算價(jià)值

　　B.在用價(jià)值

　　C.市場價(jià)值

　　D.殘余價(jià)值

　　[答疑編號6150010303]

　　【答案】D

　　⑷《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類【了解，并注意和513頁比較】

　�、偬囟ㄖ黧w從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）

　�、谔囟�雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）

　　③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值

　　4、特定業(yè)務(wù)引起的評估價(jià)值類型（有市場價(jià)值也有市場價(jià)值以外價(jià)值）。