賈康先對“物業(yè)稅”概念作了推敲，并建議將物業(yè)稅概念淡化，而用“不動產(chǎn)稅”替代。2003年底公布的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》明確提出，“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”�！啊飿I(yè)稅’提出后，老百姓給財(cái)政部打來很多電話，問物業(yè)稅與物業(yè)費(fèi)是否一回事�！辟Z康介紹說，物業(yè)稅主要是借用香港的稱呼，但香港的物業(yè)稅與內(nèi)地所指的物業(yè)稅二者不盡相同。內(nèi)地要適時開征的物業(yè)稅實(shí)際上指的是不動產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅。
在成熟市場經(jīng)濟(jì)國家，“不動產(chǎn)稅”是屬于地方政府管理的，一般都是地方政府的財(cái)源支柱，所占比重高的可達(dá)60%至70%，低的不低于40%，其征收范圍涵蓋經(jīng)營性不動產(chǎn)和消費(fèi)性不動產(chǎn)，等于在個稅之外又有了一道稅收調(diào)節(jié)。而對地方政府來說，客觀上只需要“一心一意”地優(yōu)化投資環(huán)境就可以獲得穩(wěn)定的收入來源。
賈康說，目前有關(guān)部門表示要開征物業(yè)稅，應(yīng)該說，推出房地產(chǎn)稅改革的主要目的是中長期的：使地方政府形成合理定位，為推行分級財(cái)政提供一個重要配套條件；規(guī)范現(xiàn)在多如牛毛的房地產(chǎn)稅費(fèi)，將其調(diào)整到公共財(cái)政所要求的簡明、透明和規(guī)范的程度等等，這些都是長期的追求目標(biāo)。至于開征這個稅短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為、適當(dāng)給房地產(chǎn)業(yè)降溫，這可能會同時發(fā)生，但這不是唯一的目的。房地產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)業(yè)主要是長期影響，因?yàn)椋窈蟛慌懦龑⒎康禺a(chǎn)開發(fā)投資環(huán)節(jié)稅費(fèi)與保有交易環(huán)節(jié)連接起來，通盤考慮。目前，這項(xiàng)改革還沒有一個具體方案，還需要有關(guān)部門反復(fù)考慮和觀察，但基本方向是“明租、正稅、規(guī)費(fèi)”。
賈康強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前有關(guān)部門不會考慮對非經(jīng)營性目的的不動產(chǎn)征稅，老百姓不必?fù)?dān)心。不動產(chǎn)稅第一步開征的對象是經(jīng)營性不動產(chǎn)。
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