物業(yè)稅開征后市民要掏多少腰包

　　在適當時機開征物業(yè)稅已是鐵板釘釘?shù)氖聦崱�從政府目前透露的資料看，開征物業(yè)稅就是把開發(fā)商造房子時繳的稅，包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費，改由購房者購房之后每年繳納。專家測算，這些費用約為樓價的20％，也就是說，理論上開征物業(yè)稅后房價有20％的下調空間，但擁有物業(yè)的業(yè)主將每年繳納物業(yè)稅，市民置業(yè)就要考慮“低買貴用”的問題。 

　　目前，物業(yè)稅的征收細節(jié)尚未公布，但它在發(fā)達國家和地區(qū)已相當普及。參考一些征收物業(yè)稅地區(qū)的做法，可以知道物業(yè)稅對生活的實際影響。 

　　澳門：征16％或10％物業(yè)稅 

　　在澳門，物業(yè)稅由政府對業(yè)主實得或由官方估計的租金（倘若物業(yè)沒有租出去）分別征收16％或10％的物業(yè)稅。按照這種稅率，目前售價為50萬元左右的房子，在開征物業(yè)稅以后，估計房價降低20％，也就是售40萬元。假設這套房子每月租金3000元，那么每年物業(yè)稅的應稅總額為3000×12＝36000元，如果房子已經出租，按照16％的稅率，每年的物業(yè)稅就是36000×16％＝5760元，如果房子沒租出去，就按照10％的稅率，物業(yè)稅為36000×10％＝3600元。 

　　香港：先扣除20％修葺支出 

　　在香港，擁有土地或物業(yè)的業(yè)主，須按物業(yè)的租金收入繳物業(yè)稅。稅額是按每年租金收入減去20％作為修葺及支出后，再以15％計算。按照這種稅率，目前售價為50萬左右的房子，在開征物業(yè)稅以后估計房價可以降低20％，也就是售40萬元，假設這套房子每月租金3000元，每年應稅額為3000×12×（1－20％）＝28800元，按 照15％的稅率，物業(yè)稅每年要交28800×15％＝4320元。

　　業(yè)內意見：0.5%的稅率較合理　　 

　　中國稅務協(xié)會理事、中山大學財稅系教授楊衛(wèi)華認為，物業(yè)稅是對富人財富的一種調節(jié)，應該允許一個家庭擁有一套免稅的物業(yè)。楊教授估計，我國內地的物業(yè)稅會區(qū)別于港澳以租金為納稅基礎的征收方式，而是以物業(yè)的評估價格為基礎。楊教授認為，物業(yè)稅應該扣除30％的免稅額度，按照測算，0.5％的稅率比較合理。 

　　按照楊教授的思路，目前售價為50萬左右的房子，在開征物業(yè)稅以后估計房價可以降低20％，也就是售40萬元，扣除30％的免稅額度，應稅額為28萬元，按照0.5％的稅率，每年的物業(yè)稅為1400元。 

　　物業(yè)稅的開征還涉及一個敏感的問題，就是在物業(yè)稅開征之前已經置業(yè)的人士，購房的房價已經包含了各種的稅費，物業(yè)稅開征后，這部分人士就面臨一個重復征稅的問題，目前如何補償有關部門還在研究之中。