物業(yè)稅有望在寧試點 南京房價將被“砍”兩成

    記者從有關部門獲悉，南京今年年底最遲明年年初將成為繼北京之后的物業(yè)稅的又一試點城市。據(jù)分析，該稅項的施行將“砍”掉南京兩成房價。
　　
　　房價“門檻”有望降20％
　　
　　據(jù)有關部門全國范圍內的調研，目前地價和稅約占購房總成本的50％。也就是說，商品房的房價成本當中，稅金占相當部分，包括現(xiàn)行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費。所謂的物業(yè)稅就是將以上統(tǒng)一起來轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的費用。這意味著這些先前需要一次繳清的費用可在以后“養(yǎng)房”過程中慢慢繳納。
　　
　　專家指出，這就是“平買貴用”。一旦實施物業(yè)稅，將大幅度擠出土地出讓金的泡沫，減少房地產投資開發(fā)風險，均衡各方稅負，增加國家稅收。從理論上講，僅在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費者至少可降低10％至20％的購房成本，使購房者的“門檻”大為降低。
　　
　　可能出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”
　　
　　但需要指出的是，根據(jù)國際慣例，征收不動產的物業(yè)稅需要有關部門定期對房地產市場價格進行評估。這樣一來，如果房產不斷升值，繳的稅也就多了。對購房“門檻”降低而購置房屋的消費者來說，有可能出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”的窘境。
　　
　　據(jù)悉，國家財政部在調研時就確定了推行步驟。即先全面調研，再進行制度建設并加以立法，之后在小部分城市試點，然后逐步向全國推開的計劃。目前北京作為首個試點城市，已進入了實質性的實施階段。廣州將是第二個試點城市，南京、上海也緊跟其后。
　　
　　實施后的四大“懸念”
　　
　　據(jù)知情人士透露，中央財經工作領導小組的有關專家已作了測算，如果按照0.8％的稅率征收物業(yè)稅，不會增加居民的稅收負擔。這個數(shù)字對普通消費者影響不大。
　　
　　對物業(yè)稅開征后將遇到的幾個問題，專業(yè)人士也作了推測。首先物業(yè)稅開征前購買的房屋其實已經在購房款中一次性支付了地價和相關稅費，如果再繳就有失公平。因此，在新稅法實施的一定期限內，可能對老房產采取過渡措施或對新房和舊房采取不同的稅率和征稅辦法。同時自住物業(yè)與經營性物業(yè)在物業(yè)稅的征收上也應區(qū)別對待，因為兩者性質不同。前者是純支出，而后者則是通過房屋出租收取利潤的投資行為。另外，普通物業(yè)與豪宅也應區(qū)別對待。因為有的是幾十平方米的普通住宅，有的是幾百平方米的高級別墅。業(yè)內資深人士認為，對普通住宅和高檔豪宅應征收不同稅率的物業(yè)稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達的將是社會“公平”的要求。