房地產(chǎn)開發(fā)改革 稅費(fèi)是重點(diǎn)

　　只要是從事過房地產(chǎn)開發(fā)的人，都感覺到房地產(chǎn)稅費(fèi)是個(gè)很難啃的“骨頭”。慶幸的是政府已經(jīng)把稅費(fèi)改革提到了議事日程，并組織了有關(guān)專家進(jìn)行研究。

　　房產(chǎn)稅費(fèi)占50%？

　　現(xiàn)時(shí)，商品房市場價(jià)格里所含的各類房地稅費(fèi)已不止30%，這是記者多方求證的結(jié)果。此前，中山大學(xué)稅收與理財(cái)研究中心主任、中國稅務(wù)學(xué)會(huì)理事楊衛(wèi)華教授在接受記者采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)和銷售商品房過程中所要交的稅費(fèi)達(dá)十幾種，“即使是出租房屋這么簡單，所要交的稅費(fèi)就有六稅一費(fèi)，占房租的30%左右�！�

　　據(jù)有關(guān)專家測算，目前發(fā)展商要交的稅費(fèi)加起來要占到房價(jià)的40%，其中約有15%是稅，25%是費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，現(xiàn)時(shí)發(fā)展商要交的稅費(fèi)加起來已經(jīng)占到房價(jià)的50%。

　　稅費(fèi)需要改革

　　目前，有些地區(qū)還是存在著亂收費(fèi)、收費(fèi)不一的現(xiàn)象。而且，有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)、手續(xù)過于繁鎖、不方便。就此，有專家就認(rèn)為，有些稅費(fèi)是可以合并的，有些手續(xù)是可以簡化的。這樣既可以提高工作效率，又可以節(jié)省大量的人力、物力、財(cái)力。

　　而在郊區(qū)開發(fā)樓盤的廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理、市場部總監(jiān)楊曉軍則反映了另一種情況，番禺區(qū)洋房價(jià)格4000元/m2以下的契稅為1.5%，4000元/m2以上的為3%；而市區(qū)則統(tǒng)一為1.5%。廣州宏富房地產(chǎn)有限公司營銷中心、營銷總監(jiān)黃全敏也表示，“新的一年，我希望政府能夠把番禺區(qū)的契稅與市區(qū)統(tǒng)一起來，不要再搞一市兩稅�！�

　　于是，就有專家發(fā)出呼吁，目前中國有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅費(fèi)改革已經(jīng)是迫在眉睫了。

　　三贏

　　日前，廣東省房協(xié)在東莞召開了一次會(huì)議，其中一項(xiàng)重要課題就是有關(guān)稅費(fèi)改革，并形成建議上報(bào)待批。

　　對(duì)此，廣東新偉業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師方麗祥認(rèn)為：這對(duì)于廣州樓市來說是一件好事，是可以充分肯定的；能夠有效地降低開發(fā)成本，使樓價(jià)有減價(jià)的空間；對(duì)于消費(fèi)者來說，也是一個(gè)十分利好的消息，能夠購買到價(jià)廉物美的產(chǎn)品�！白鳛橹行“l(fā)展商，我們是十分愿意看到這種利好因素出現(xiàn)的。因?yàn)檫@些利好因素對(duì)樓市來說將會(huì)是一個(gè)很大的推動(dòng)力。”

　　廣東華標(biāo)創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、高級(jí)工程師吳承元表示贊同，“這對(duì)于樓市來說，還是有一定積極作用的。發(fā)展商的開發(fā)成本降低了，房價(jià)自然也就有一定的下降空間，最終獲益的還是消費(fèi)者。所以，這將是一項(xiàng)利民的好政策�！�

　　廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理袁毅理性地分析道：“我想這一建議若被接受，將會(huì)對(duì)新項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響，可以降低開發(fā)成本：而對(duì)于舊項(xiàng)目來說，影響不大，因?yàn)闃嵌家呀?jīng)蓋完了。所以，對(duì)近期樓市來說影響不會(huì)太大�！痹�毅還指出，如果開發(fā)成本被有效降低后，消費(fèi)者的購房能量就會(huì)被釋放出來，交易量會(huì)增加，從而有力地推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展；而政府收入也將有一定的增長，形成了一種良性發(fā)展�？梢哉f，這將是一項(xiàng)三贏的利好政策。

　　專家看法：

　　華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士：

　　目前，有關(guān)費(fèi)的明目不統(tǒng)一，稅費(fèi)存在著不合理的現(xiàn)象，使開發(fā)成本增加，無形中轉(zhuǎn)稼給消費(fèi)者。這肯定是有問題的，需要政府與行業(yè)共同來改變這些現(xiàn)象。

　　其實(shí)，收費(fèi)不應(yīng)該只顧眼前利益；應(yīng)該放眼將來，從大局出發(fā)作一些長遠(yuǎn)的規(guī)劃。

　　如果收費(fèi)真的降低了，對(duì)樓市會(huì)有一定的幫助，是一種利好因素，可以刺激房地產(chǎn)發(fā)展。

　　中山大學(xué)稅收與理財(cái)研究中心主任、中國稅務(wù)學(xué)會(huì)理事楊衛(wèi)華教授：

　　目前，政府已經(jīng)逐步來規(guī)范有關(guān)房地產(chǎn)的稅費(fèi)，清理、調(diào)整了一些收費(fèi)。但是，整個(gè)國家的收費(fèi)還是比較亂，該收的、不該收的，有理的、無理的，合法的、不合法的，都存在著，情況比較復(fù)雜。費(fèi)是中國的特產(chǎn)。而且，比較多。主要原因是：沒有專門的法律來規(guī)范；政府有些部門辦事經(jīng)費(fèi)不足；缺少監(jiān)督，有權(quán)的都想巧立明目收費(fèi)。

　　如果這一建議被接受，就有以下幾點(diǎn)好處：1、進(jìn)一步規(guī)范分配，更好規(guī)范市場秩序。2、有利于房地產(chǎn)的興旺，推動(dòng)交易，繁榮市場；降低開發(fā)成本，降低樓價(jià)，擴(kuò)大樓市規(guī)模。3、在降低成本與樓價(jià)的同時(shí)，又有利于提高產(chǎn)品質(zhì)量，進(jìn)一步促進(jìn)市場競爭，使發(fā)展商在統(tǒng)一的市場中競爭。4、有利于解決消費(fèi)者的住房問題，提高人均居住面積。

　　收費(fèi)要全部取消是不現(xiàn)實(shí)的。政府今后改革的重點(diǎn)將是收費(fèi)。

　　其實(shí)，改革是必要的。目前，政府正在考慮，逐步推開改革。