上海15家房企被曝欠稅 欠稅額最高達1225萬元

　　上海市稅務(wù)局日前發(fā)布2005年第二季度欠稅公告，在461家欠稅企業(yè)中，有15家為房地產(chǎn)公司，其中欠稅額最大的公司為信港置業(yè)（上海）有限公司，截至2005年3月31日，該公司已拖欠營業(yè)稅1225萬元，位居此次公告中欠稅額的第二位。

　　大部分為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　在這15家企業(yè)中，3家為房產(chǎn)經(jīng)紀及咨詢公司，其他均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中有4家為外商投資企業(yè)-信港置業(yè)、上海法華房產(chǎn)發(fā)展有限公司、上�？祱@房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“上�？祱@”）以及上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司（以下稱“有色慶豐”）。

　　據(jù)了解，上�？祱@旗下?lián)碛形挥谏虾Ｎ骺德返木S多利廣場。但是，維多利廣場一、二層商業(yè)裙樓目前正在閑置，無人承租；樓上商住兩用套間出租情況也不盡如人意，這或許是上海康園欠稅的原因之一。該公司拖欠營業(yè)稅及外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅近150萬元。

　　而有色慶豐的老板是曾經(jīng)在香港金融界紅極一時的“亞洲金王”-慶豐金集團主席陳發(fā)柱。陳在上世紀90年代中與上海有色金屬公司合作，并拆遷上海有色金屬在上海長寧區(qū)的銅線廠，改為高級酒店式服務(wù)公寓-長發(fā)花園，該項目熱賣，陳發(fā)柱于是決定大舉投資內(nèi)地房產(chǎn)項目。

　　但是，除長發(fā)花園外，記者并未找到有色慶豐在上海開發(fā)的其他地產(chǎn)項目。而陳慶豐在香港的上市公司在2003年遭香港警署調(diào)查，開始沒落。上海有色慶豐公司也已查訪無人。

　　同為港資房企的信港置業(yè)，與有色慶豐一樣，曾經(jīng)是上世紀90年代中上海房地產(chǎn)市場的風云企業(yè)，1996年底一次性與長寧區(qū)政府簽訂了共計4630余萬美元的土地批租和市政配套項目，以及總投資額高達9.85億美元的投資意向�，F(xiàn)在該公司在上海也是人去樓空。

　　大部分欠稅在宏觀調(diào)控前

　　在欠稅的上海房企中，上海海信廣場有限公司欠稅額最高，拖欠營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅近583萬元。據(jù)知情人士透露，該公司已于去年8月前后失蹤，留下尚在建設(shè)中的海信廣場（包含一棟商務(wù)樓及兩幢住宅）。該項目最終已由上海綠地接手完成。

　　在這些欠稅企業(yè)中，記者僅找到上海銀豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下稱“上海銀豐”），該公司一位姓李的先生表示，由于公司目前正在進行清算，所以才有欠稅問題。他還表示，公司正在積極清還所欠稅款，但仍需等到清算結(jié)束之后。該公司拖欠的稅款超過549萬元。

　　據(jù)了解，上海銀豐僅開發(fā)了淮�；▓@一個樓盤，該樓盤的住宅早已售罄，但是商鋪一直沒有出售。今年初，該公司又將淮海花園的車庫對外銷售。李先生悲觀地表示，目前還未出售的物業(yè)，估計也賣不掉了。

　　而欠稅額最少的3家企業(yè)，都是房產(chǎn)經(jīng)紀及咨詢公司，其中一家的欠稅額不過500元。與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動輒上百萬的欠稅額形成鮮明對比。

　　上海某房產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理沈先生認為，目前涉及欠稅的房企中，大部分都是項目公司，一個項目結(jié)束之后，公司也就結(jié)束了，所以有拖欠稅款的情況。而且此次公告的欠稅情況截至今年3月底，是在宏觀調(diào)控之前，與目前的市場蕭條關(guān)聯(lián)度并不大。不過，隨著房地產(chǎn)市場的冷淡以及房價的進一步下調(diào)，欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)還會更多。