“炒房”謹(jǐn)防稅收漏洞

　　“炒房”者越來越多，很多交易是買、賣雙方私下商定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些行為有偷漏稅嫌疑。

　　在濟(jì)南、青島的都市類報紙上，有關(guān)房產(chǎn)買賣、出租的信息比比皆是。記者假扮一名買房者，約了廣告上一位房主見面看房。這處待賣的房產(chǎn)是濟(jì)南市玉函南區(qū)的一套１２６平方米的樓房�？催^房子，商定了價格后，記者問他怎么付款。趙先生說：“你有ＸＸ銀行的銀行卡嗎？可以把房款劃到我的卡上�！庇浾叻Q有另外一家銀行的銀行卡，趙先生表示也可以，他可以在這家銀行辦一張卡，讓記者直接把錢劃到他的卡上。

　　“那我們還需要交稅嗎？”記者問。趙先生表示，如果簽合同時把價格壓低點(diǎn)，就可以少交一大筆稅錢。“按私下交易的慣例，印花稅是你出，我是為你好。我去年賣了一套兩室兩廳的房子，就是這么干的�！壁w先生說。

　　據(jù)了解，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)交易需要繳納測繪費(fèi)、交易費(fèi)、交易登記費(fèi)、印花稅等多項(xiàng)費(fèi)用，許多費(fèi)用是根據(jù)售房的價格按比例確定的。為了省錢，一些私人二手房交易便通過合同上的“低價”偷逃稅、費(fèi)。

　　私人出租房屋更容易出現(xiàn)偷稅行為。記者電話聯(lián)系了３位在報紙上登出租房廣告的房主，３位房主均表示要一次性付清６個月～１２個月的租金，交現(xiàn)金也可以，從卡上劃轉(zhuǎn)也可以。記者問他們是否交個人所得稅，３人的回答如出一轍：“交稅？不買不賣的交什么稅？”稅務(wù)部門的人士認(rèn)為，私人出租房屋多是雙方私下現(xiàn)金交易，稅務(wù)部門很難掌握相關(guān)信息，容易造成稅收流失。

　　除二手房交易外，一手房的炒作也有問題。前不久，青島東部一處高檔住宅小區(qū)火爆開盤，令人不解的是第二天就有這個小區(qū)的房源出現(xiàn)在二手房市場上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一手房炒作存在暗箱操作，且有偷漏稅嫌疑。

　　青島一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商對記者說，一手房炒作與內(nèi)部認(rèn)購有極大關(guān)系。一般來說，當(dāng)樓盤圖紙定下來后，開發(fā)商會面向關(guān)系戶、內(nèi)部職工給予提前認(rèn)購的優(yōu)惠。內(nèi)部認(rèn)購的價格一般比開盤價低５％左右。其中有的甚至是白送，主要是對曾給予這個項(xiàng)目大力關(guān)照的各方人物一個交待。有些市場認(rèn)同度高的樓盤，開盤前僅炒作“認(rèn)購權(quán)”就能賺取１萬元～１０萬元的收益。

　　青島愛威不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張廷友認(rèn)為，銀行個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)為未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易開了方便之門。所謂個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款，是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，因原借款人出售作為抵押物的房屋，貸款人向新借款人發(fā)放的，用于其購買作為抵押物的房屋的貸款。張廷友說，有了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，購房者雖然沒有拿到房產(chǎn)證，但也可以進(jìn)行私下買賣。

　　據(jù)了解，開盤前貸款購房者需先交納首付款的３０％，簽訂購房合同。有的貸款“炒房”者并不辦理轉(zhuǎn)按揭，只是找到買家后將合同更了個名，以賺取差價，稅當(dāng)然是不交的。對開發(fā)商來說，反正房子賣了，錢也不少，重簽合同就重簽吧，但嚴(yán)格來說，“炒房”者用這個時間段賺取差價，從法律上講這種“炒房”是不允許的，因?yàn)閲�家法律明令禁止買賣沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。