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北京市:賣小房買大房房主個人所得稅可減免

2004-7-22 8:32 來源:北京日報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯
    賣了小換大房,能夠享受減免個人所得稅稅收優(yōu)惠政策。記者昨天從市地稅局了解到,為鼓勵個人換購住房,對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市民,其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅,可以視新購房的價值進(jìn)行全部或部分免稅。 

  市地稅局工作人員介紹,市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的,如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額,那么,現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額,則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例,享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。需要說明的是,現(xiàn)住房如果為已購公有住房,其銷售額應(yīng)當(dāng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補(bǔ)交的土地出讓金。 

  與此同時,對于先出售自有住房后,又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個人,如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額,市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅;如果新購房金額小于原住房的銷售額,則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例,申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。 

  市地稅局工作人員提醒消費(fèi)者,換購住房的個人要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供購買商品住房的購買合同等有關(guān)資料,并在稅務(wù)機(jī)關(guān)予以確認(rèn)后,才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。 

  另據(jù)了解,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入,也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民,可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明,到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。
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