房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策有變

　　為穩(wěn)定住房價格，根據(jù)宏觀調控需要，國家稅務總局對房地產(chǎn)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策做出調整，以確保調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅等政策落實到位。

　　國家稅務總局有關負責人說，在此次稅收政策調整中，為了體現(xiàn)對商業(yè)性買賣和消費性買賣的區(qū)別，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，而恢復為按售房收入全額征收營業(yè)稅。為了防止炒賣普通住宅，損害廣大群眾對普通住宅的消費性需求，對這種銷售行為的營業(yè)稅政策不再區(qū)別普通住宅和非普通住宅。

　　對于個人購買住房超過兩年轉手交易的，為了體現(xiàn)對普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，凡普通住宅可以繼續(xù)享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，對非普通住宅則只能繼續(xù)享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　這位負責人指出，1999年和2003年，為了貫徹國家積極的財政政策，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對個人購買住房后對外銷售制定了營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅等項優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠政策在國民經(jīng)濟處在內需不足的時期，和其他宏觀調控政策相配合發(fā)揮了預期的作用。

　　特別需要說明的是，現(xiàn)行對個人銷售住宅的優(yōu)惠政策，在這次調整中只調整了營業(yè)稅。而契稅、土地增值稅、個人所得稅的優(yōu)惠政策仍繼續(xù)執(zhí)行，印花稅目前對此沒有優(yōu)惠政策，這次調整中也維持不變。

　　這位負責人強調，目前國家稅務總局正會同建設部等部門研究制定具體操作辦法。

　　近年來房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策主要內容（新聞鏈接）

　　一、營業(yè)稅（調整前）

　　對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

　　單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　二、土地增值稅

　　對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。

　　三、個人所得稅

　　為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

　　四、契稅

　　個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　五、印花稅

　　印花稅暫行條例規(guī)定：商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。