專家解讀房地產措施 最贊同征收地產交易稅

　　4月27日，國務院總理溫家寶主持召開常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題，并提出八項措施引導和調控房地產市場。記者4月28日走訪中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，請他解讀對這八項措施的看法。

　　牛鳳瑞表示，這八項措施作為政府性的引導措施，其科學性的提高，是有具體操作性意義的，但這些政策見效還需要一段時間，政策發(fā)揮作用還有一個滯后期，它并不能像打一針強心劑那樣有效，而是需要具體研究，加大力度去改進和完善，下一步可能會出臺一些具體的操作性措施。

　　八條措施之中特別提到了“運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度”，牛鳳瑞對此項措施表示十分贊同。他說： “征收房地產交易稅是對的，特別是增加二手房交易稅，和抑制投機性的炒作上，這個方向是一定的，未來可能在適當的時期要征收不動產稅。這是國家對房地產市場買賣、繼承進行的一種調節(jié)，是社會主義市場經濟體制建設應該執(zhí)行的�！�

　　對于控制房價，牛鳳瑞還表示，現在最有效的應該是提高首付比例，因為大幅度增加的首付款會成為房產投機者的門檻。而加息已經作為一種預期成本被買房人尤其是投機性購買者計入了交易成本，這對今后的宏觀調控并不會起多大作用。

　　他認為，從城市化加速的歷史時期看，中國的房地產供不應求是現在最主要的矛盾，而調控政策上，作為一個短期政策和一個長期政策是有區(qū)別的。從長期趨勢看，中國要解決長期供需問題恐怕主要是要解決如何增加供給的問題。從短期政策看，房地產造成的連鎖效應還是會比較大的。如果房價過低，對于開發(fā)商來說就沒有較高的利潤了，也就不會參與這一低回報領域，那么這個產業(yè)就可能缺少供給。