物權(quán)法（草案）熱點(diǎn)名詞解讀

　　不動(dòng)產(chǎn)

　　生活舉例：你有意購(gòu)買(mǎi)老李的一套房屋，雙方簽訂了合同，你還付了定金，但在變更房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，老李又私下將房屋賣(mài)給了小張，而且還到房管局進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管你與老李的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在先，但是也無(wú)法再撤銷(xiāo)小張對(duì)這套房屋的合法擁有了，你只能追究老李的違約責(zé)任。

　　理論解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物。它相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的最大區(qū)別就是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得是以登記為前提。如果沒(méi)有登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無(wú)從談起。

　　法律規(guī)定：第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！钡?0條“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。”

　　動(dòng)產(chǎn)

　　生活舉例：你想把自己的一套音響賣(mài)給小王，不管當(dāng)時(shí)你們是怎么商定價(jià)錢(qián)的，這套音響所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以音響交付給小王時(shí)為準(zhǔn)。再比如，老李賣(mài)給小張一塊手表，雙方定好價(jià)錢(qián)，在尚未給付價(jià)款的情況下，因小張急用，老李就先將手表交給了小張。不料當(dāng)天，小張不慎將手表丟失，盡管如此，小張仍應(yīng)該將手表款給老李，因?yàn)槭直淼乃袡?quán)已經(jīng)在老李給小張時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移了。

　　理論解釋?zhuān)合鄬?duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移就簡(jiǎn)單的多了。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力。

　　法律規(guī)定：第29條“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！钡?0條“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！?