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廣州某房地產(chǎn)公司銷售位于繁華路段的房產(chǎn)，竟出現(xiàn)巨額損失，在“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶反映銷售不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)清理?yè)p失高達(dá)8000多萬(wàn)元。是真虧損還是存在稅收“黑洞”？
房地產(chǎn)業(yè)，被公認(rèn)為是造就富人最多的暴利行業(yè)，卻成了稅收違法行為的“重災(zāi)區(qū)”。廣州地稅部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2005年，廣州有160多家房地產(chǎn)企業(yè)存在稅收違法問(wèn)題。
房地產(chǎn)業(yè)：財(cái)富巨人和納稅侏儒？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近3年公布的中國(guó)富豪百?gòu)?qiáng)中，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的越來(lái)越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多，達(dá)45家。
然而，一些令人羨慕的“財(cái)富巨人”，同時(shí)也是暗箱操作的“納稅侏儒”。去年公布的“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)。
在北京、廣州等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)成為稅收違法行為的“重災(zāi)區(qū)”。2005年，廣州地稅稽查部門(mén)對(duì)全市260多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了檢查，其中發(fā)現(xiàn)稅收違法問(wèn)題的有160多家，查補(bǔ)入庫(kù)稅款達(dá)1.3億元，占了全年專項(xiàng)檢查查補(bǔ)入庫(kù)金額的七成多。2003年至2005年上半年，北京市地方稅務(wù)局共計(jì)查處房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴(yán)重涉稅違法問(wèn)題的案件180件，查補(bǔ)稅款75845萬(wàn)元。
稅務(wù)部門(mén)：曝光十大逃稅“招數(shù)”
一、瞞報(bào)或少報(bào)預(yù)收售樓收入。如某房地產(chǎn)企業(yè)將已竣工并投入使用的房產(chǎn)一直掛賬在“在建工程”科目，以未取得房產(chǎn)證為由，不按時(shí)記入“固定資產(chǎn)”科目，從而延遲申報(bào)納稅。
二、利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來(lái)避繳稅款。例如關(guān)聯(lián)之間轉(zhuǎn)移資金、集團(tuán)內(nèi)部購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)交易等。
三、財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)核算比較混亂，導(dǎo)致成本和企業(yè)所得稅無(wú)法準(zhǔn)確核算。
四、有掛靠關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)之間應(yīng)繳未繳稅費(fèi)現(xiàn)象。包括被掛靠企業(yè)向掛靠方收取的代扣繳稅費(fèi)未按規(guī)定時(shí)間申報(bào)等。
五、企業(yè)合作建房不按規(guī)定申報(bào)納稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)，換取部分土地使用權(quán)，形成所謂的合作建房或名義上的代建房，有意延誤納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
六、回遷房部分未按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
七、將自行開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)分給投資方部分未按規(guī)定申報(bào)繳納稅費(fèi)。
八、以房產(chǎn)物業(yè)抵償勞務(wù)款未作收入申報(bào)納稅。
九、對(duì)連續(xù)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不劃分成本負(fù)擔(dān)對(duì)象，模糊應(yīng)納稅所得額。
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將收到的銀行按揭掛往來(lái)賬，隱匿收入，不繳或少繳稅款。
專家透視：贏利不能忘社會(huì)責(zé)任
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲得利潤(rùn)無(wú)可厚非，但是不可忘了社會(huì)責(zé)任。否則，創(chuàng)造的財(cái)富不會(huì)給社會(huì)帶來(lái)福音，反而會(huì)加劇貧富分化，不利于社會(huì)的穩(wěn)定。
國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉博士認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。一項(xiàng)調(diào)查顯示：土地增值部分的收益分配，各類房地產(chǎn)公司等拿走40％到50％。
土地作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本要素，2006年一開(kāi)始，廣州房管部門(mén)就發(fā)出了強(qiáng)烈信號(hào)。一度有“天價(jià)地王”之稱的琶洲兩地塊近日被解除土地使用權(quán)出讓合同。
公開(kāi)透明的信息，是保證市場(chǎng)有序、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的必要保障。廣州大學(xué)教授潘蜀健說(shuō)，“商品房均價(jià)”不僅充斥于當(dāng)代房地產(chǎn)分析報(bào)告中，而且正在左右著產(chǎn)業(yè)政策。潘蜀健建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)提供更多、更細(xì)分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息，建立起完全、可靠、公開(kāi)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。
對(duì)違法行為，要加大曝光和懲罰力度。廣州市地稅局表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)不斷出現(xiàn)的稅收違法現(xiàn)象，地稅部門(mén)將繼續(xù)加大稽查監(jiān)控力度，通過(guò)開(kāi)展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，包括對(duì)較大型房地產(chǎn)集團(tuán)采取“集團(tuán)式”作戰(zhàn)模式開(kāi)展專案檢查。
