在剛剛結(jié)束的土地一級(jí)開發(fā)熱點(diǎn)與實(shí)務(wù)研討會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣在主題發(fā)言中指出，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當(dāng)中，購(gòu)買第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。（《北京娛樂信報(bào)》1月16日?qǐng)?bào)道）
筆者贊成房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控采取“增加供給、降低成本、破除壟斷、鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)”的手段，但不同意采取加稅的手段。我國(guó)憲法明確規(guī)定：公民的合法私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。對(duì)住房等民眾私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，本質(zhì)上是把老百姓的錢轉(zhuǎn)移到政府口袋里。
有人認(rèn)為，征稅有助于社會(huì)公平。這實(shí)際上是一種平均主義或者說(shuō)“鏟平主義”的思想。真正的社會(huì)公平不是平均主義，而是機(jī)會(huì)平等。對(duì)于買不起房、租不起房的社會(huì)人群，政府應(yīng)該做的是給他們提供廉價(jià)出租房或者住房救濟(jì)，而不是限制其他人的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。
有人認(rèn)為，征稅能夠抑制投機(jī)，平抑房?jī)r(jià)。我們?nèi)绻私夥績(jī)r(jià)的構(gòu)成就會(huì)知道，征稅能起的作用非常有限，甚至有可能適得其反。統(tǒng)計(jì)表明，在整個(gè)房地產(chǎn)的建設(shè)、交易的過(guò)程中，政府稅、費(fèi)收入占到了房地產(chǎn)價(jià)格的將近30%至40%左右。如果再加上占房地產(chǎn)價(jià)格20%至40%的土地費(fèi)用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的50%至80%.政府要平抑房?jī)r(jià)的話，應(yīng)該走降低稅費(fèi)，讓利于民的道路。
更何況，對(duì)兩套以上住房征收重稅，買房投資的人就少了，可供出租的房就會(huì)減少，租房住的人選擇余地小了，就要付出更多的租金。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，任何加稅行為都將抬高市場(chǎng)成本，政府得益的同時(shí)是消費(fèi)者埋單，期盼“公平”的民眾并不能真正得到好處。
