“10月上旬北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的觀望，是由于對(duì)新計(jì)稅價(jià)格政策消化的結(jié)果。10月下旬一直到年底，二手房交易量會(huì)逐漸增加�！宾巫鹬玫厥袌�(chǎng)部研究人士分析預(yù)測(cè)。據(jù)悉，從今年6月以來(lái)二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了三次稅政調(diào)整、兩次銀行調(diào)息，面對(duì)這些政策調(diào)整，市場(chǎng)中積存了相當(dāng)數(shù)量的觀望人群，原因是對(duì)政策變化預(yù)期的不確定性。而隨著10月后政策環(huán)境的穩(wěn)定，壓抑的購(gòu)房需求會(huì)逐漸釋放出來(lái)；而最新實(shí)施的計(jì)稅政策，將減少偷漏稅款的黑白合同出現(xiàn)，有利于市場(chǎng)的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。
新計(jì)稅執(zhí)行：半月成交下降四成
鑫尊置地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，10月出臺(tái)的新計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行半個(gè)月，二手房市場(chǎng)的觀望人群明顯增多，市場(chǎng)成交量有近四成的下滑，同時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。其研究部認(rèn)為市場(chǎng)觀望是由購(gòu)置成本增加引起的，目前二手房過(guò)戶過(guò)程中的購(gòu)置成本主要是稅費(fèi)，稅費(fèi)由計(jì)稅金額和稅收比例決定。今年先后出臺(tái)了新的營(yíng)業(yè)稅政策、個(gè)稅政策，加上房產(chǎn)過(guò)戶必須繳納的契稅和印花稅，5年以內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)戶目前需要繳納的總稅費(fèi)達(dá)到計(jì)稅金額的8%左右。
目前在房產(chǎn)計(jì)稅金額提高的情況下，供求狀況決定購(gòu)置成本多轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。出于對(duì)10月后購(gòu)置成本增加的預(yù)期和9月底過(guò)戶高峰的影響，10月上旬交易量有大幅下降，但市場(chǎng)供給未受影響。研究顯示稅費(fèi)基本由買方承擔(dān)，在一定程度上緩解了二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾，鑫尊置地統(tǒng)計(jì)顯示10月以來(lái)各區(qū)域二手房的價(jià)格和9月持平。
最新計(jì)稅原則：兩者取其高
10月1日起執(zhí)行的最新二手房交易計(jì)稅價(jià)格，為二手房買賣過(guò)程中辦理過(guò)戶的交易指導(dǎo)價(jià)格。在實(shí)際操作中，計(jì)稅價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格相比，遵循兩者取其高的原則，即當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格高于計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按實(shí)際成交價(jià)格交納稅費(fèi)；當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格低于計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按計(jì)稅價(jià)格交納稅費(fèi)。專業(yè)人士認(rèn)為，本次計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整減小簽訂黑白合同避稅的操作性。且覆蓋面廣，其中大部分區(qū)域的計(jì)稅價(jià)格都有不同程度上調(diào)，局部地區(qū)有小幅下調(diào)。針對(duì)106個(gè)特殊樓盤(pán)，新稅政首次制定了各樓盤(pán)的最低計(jì)稅價(jià)格，如海淀區(qū)萬(wàn)柳區(qū)域的美麗園最低計(jì)稅價(jià)格為10562元，昌平區(qū)立水橋區(qū)域的頂秀清溪最低計(jì)稅價(jià)格為8532元。
鑫尊置地市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，所屬各門(mén)店咨詢二手房?jī)r(jià)格、貸款、過(guò)戶事宜、選房看房的客戶有兩成的增長(zhǎng)，其中大部分咨詢二手商品房交易最低過(guò)戶價(jià)格變化的情況以及特殊樓盤(pán)最低計(jì)稅價(jià)格的情況。
