每次二手房市場(chǎng)的稅費(fèi)政策波動(dòng)，總是讓部分買房者叫苦不迭———因?yàn)樽詈蟾鞣N稅費(fèi)都被攤在房價(jià)里，增加了買主的成本，也直接推動(dòng)二手房價(jià)格的上漲。但昨日記者發(fā)現(xiàn)，二手房個(gè)稅開征后，竟有少數(shù)買主主動(dòng)承擔(dān)個(gè)稅，這讓很多買房者感到詫異。
記者昨從本地一家大型中介了解到，剛剛成交的位于江岸區(qū)花橋附近的一套面積92平方米的二手房，房主在中介的掛牌價(jià)為27萬元，房主答應(yīng)承擔(dān)個(gè)稅，買方痛快地答應(yīng)成交。原來，房主也有自己的小九九：房子按成交價(jià)1%繳納個(gè)稅，費(fèi)用并不高，不如承擔(dān)點(diǎn)稅費(fèi)，趕快把房子出手，免得再等來其他政策變動(dòng)。
記者了解到，與以往營業(yè)稅的實(shí)施不同，個(gè)稅在市場(chǎng)上發(fā)出的“聲響”不太大。一家中介介紹，目前來咨詢二手房交易的買賣雙方，都準(zhǔn)備選擇按1%的核定稅率繳納個(gè)稅，相對(duì)于5.8%的營業(yè)稅，個(gè)稅費(fèi)用并不高。
除了個(gè)稅費(fèi)用不高，一年內(nèi)重新購房可按比例退還個(gè)稅的規(guī)定，也讓少數(shù)房主愿意承擔(dān)個(gè)稅。一位房主介紹，自己又看中了一套房子，根據(jù)個(gè)稅征收規(guī)定，只要自己一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房，可按比例予以退稅，這筆稅費(fèi)還可以回到自己手中。
記者從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，由于8月份國家出臺(tái)個(gè)稅政策后，市場(chǎng)上掀起了一股過戶熱潮，提前消化了大量成交房源，近兩日，二手房市場(chǎng)交易量明顯下降。
另外，“轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅”的細(xì)則也是目前市民最關(guān)心的。如何界定“唯一住房”？據(jù)介紹，賣方繳納個(gè)稅時(shí)以填寫承諾書的方式保證是唯一住房，并自負(fù)法律責(zé)任。但由于目前武漢市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)部門到底如何查證轉(zhuǎn)讓人及其配偶是否還擁有其他住房仍是個(gè)問題。
