10月，對出租房的納稅征收在杭州悄悄拉開序幕。出租房收稅這一消息，牽動著許多房東的神經(jīng)。
這源于杭州市地稅局的最新態(tài)度：從本月起，凡有房屋出租行為的納稅義務(wù)人必須自覺申報納稅。據(jù)記者了解，在杭州主城區(qū)的一些街道，杭州市地稅局已設(shè)立了綜合治稅窗口，出租房稅收的征收工作已經(jīng)開始全面啟動。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，杭州市流動人口年增長率保持在35%左右。除去一部分求學(xué)人員及打工族可以住校或集體宿舍外，每年至少有5萬人需要租房，以平均每人每年交租4000元計算，杭州市房屋出租市場每年的經(jīng)營額應(yīng)在2億元以上。但租房市場的逃稅現(xiàn)象已是公開的秘密。
如今，出租房收稅已近一月。這一新政會對杭州的租房市場產(chǎn)生何種影響？
稅令一出，市場立馬反應(yīng)
商鋪寫字樓自覺納稅，住宅還在觀望
政策出臺后，征稅情況到底怎樣？我們從杭州已開展出租房收稅的某街道處了解到，商鋪寫字樓納稅較為順利，住宅房東尚在觀望。
某街道財經(jīng)科工作人員告訴記者，該街道自國慶節(jié)后開始進行出租房收稅，目前已申報了幾十單。但這幾十單全都是商鋪和寫字樓，住宅申報數(shù)尚為零。我們看到，工作人員的桌上放著厚厚一疊“沿街店面出租登記單”，上面記錄了包括店面名稱、地址、房東姓名和聯(lián)絡(luò)方式等詳細信息。
該工作人員還說，相比住宅，商鋪和寫字樓是否出租，通過上門查訪或鄰居舉報，較容易查證。而住宅房東卻可以否認此事。正因為調(diào)查取證較難，住宅房東前來申報的很少。
要收稅，住宅房東醞釀租金漲價
隨著征收力度的加強，越來越多的房東開始關(guān)注租賃稅收。上周，我愛我家中介公司就陸陸續(xù)續(xù)接到10多個房東來電詢問有關(guān)租賃稅收的事，說是前兩天剛接了社區(qū)的電話，聽說出租房要交稅了，到底是怎么個交法。
楊先生在市中心有一套兩居室出租，租金1500元/月。聽說出租房要交稅，楊先生帶著疑問就近咨詢了一下我愛我家公司三墩分公司后得知每月要交125.35元的租賃稅。楊先生覺得還是高了點：“我要和房客商量一下了，要不由他承擔(dān)稅費，要不我的租金就要漲價了。真談不攏的話，這個稅最多我和他各付一半。”
楊先生之所以有這種想法，是因為租賃稅收的征收將直接導(dǎo)致房東凈得收入明顯減少，房東常常會采用提高房屋租金或直接將稅費轉(zhuǎn)嫁到承租人身上的方式。
但是也有一部分人心存僥幸——準備不交。這些房東心中會做一番盤算：通過中介、物管出租是有登記備案的，到時候可能會交稅，那我不如自己找客戶或干脆跳單和客戶私下成交；出租要交稅，那我就說是我的親戚，是讓他白住的，總不能再收我的稅了吧。如果一定要交的話，本來租金是2000元/月，我就說是1000元，能少交點就少交點；不管怎么樣，能拖則拖，反正我就是不交。
或轉(zhuǎn)嫁或平攤，不同戶型反應(yīng)不同
針對這次征收租賃稅收，我愛我家在上周回訪出租房東時，不同戶型的房東有著不同的反應(yīng)。
由于一居室較為緊俏，房東表示，稅收會由租客買單；二居室的市場租價還價空間在100元左右，所以二居室的房東大都表示要調(diào)高租價抵沖稅額或直接轉(zhuǎn)稼稅費；三居室由于市場供大于求，替代房源多，談價空間大、空置成本高，房東的態(tài)度說法各有不同，有說自己承擔(dān)，有說轉(zhuǎn)稼，估計三居室的房東和租戶按不同比例分攤稅收的可能性較大。
就目前的形勢來看，要杜絕逃稅現(xiàn)象的發(fā)生，最主要的還是要解決如何掌握真實的出租房相關(guān)信息這個難題，以及稅收聯(lián)合征管部門的實施力度。
出租市場，未來會有哪些變化
商鋪寫字樓酒店式公寓，首當(dāng)其沖
據(jù)了解，因為商鋪、寫字樓的租戶大都是公司、辦事處，申辦營業(yè)執(zhí)照就必須先辦理租賃證，辦租賃證就會涉及到交稅；另外企業(yè)每年年檢時還必須提供辦公場所的租賃發(fā)票才能通過，所以對于公司等承租方而言，交租賃稅收是一以貫之的做法。而一些臨時辦事處會租用民宅辦公，因為其沒有在工商、稅務(wù)登記備案，出租房東一般會有僥幸的心理，現(xiàn)在處于一種等待觀望狀態(tài)。
酒店式公寓由于本身就是以出租為目的的投資性房產(chǎn)品，也是一個明顯的征收對象。
從長期看，中介租賃成交量影響不大
宏觀調(diào)控后，出租業(yè)務(wù)成為中介的新亮點。如果住宅出租收稅也能成功征收，中介公司的租賃業(yè)務(wù)會否受到影響？
在強征租賃稅收的初期，不管是房東還是租客心理上都會有一個過渡期，預(yù)計租價會有一個小幅上揚；此外，有人會認為通過中介成本太高，更傾向于自行配對成交，這會對房地產(chǎn)中介的租賃成交量造成短期沖擊，但由于租客往往都具備急迫性，剛性需求的存在，中介公司的租賃成交量不會受到很大影響。
相信隨著稅收征管力度加大，房東將會主動選擇合法出租，整個租賃市場會更健康有序。
