●個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征個稅
●出售現(xiàn)住房1年內(nèi)按市場價重新購房的，按重新購房金額占原住房銷售額比例部分先征后退
●出售住房前1年內(nèi)按市場價格購房的，按購房金額占原住房銷售額比例部分征收1%個稅
●出售住房前超過1年按市場價格購房的，按其轉(zhuǎn)讓住房收入的1%征收個稅
昨天，市地方稅務(wù)局、市國土資源和房屋管理局依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》精神，就本市個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅作出相應(yīng)規(guī)定。市地方稅務(wù)局、市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策立足本市二手房市場的實際，考慮到買賣雙方人的利益，有利于本市房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
出售5年以上唯一用房免稅
政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。對符合免稅條件的，房屋買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，賣方需到原住房所在地房管部門，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅免稅申報表》，承諾所轉(zhuǎn)讓住房是家庭唯一生活用房后，向原住房所在區(qū)縣地方稅務(wù)局提交免稅申報，提供出售房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋轉(zhuǎn)讓合同、銷售房屋專業(yè)發(fā)票原件和復(fù)印件，辦理房屋出售個人所得稅免稅手續(xù)。
“先賣后買”1年內(nèi)退稅
政策規(guī)定，對出售自有住房的納稅人，在房管部門辦理個人房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，凡不符合免稅條件的，由代征單位對其出售住房取得的實際成交價款先按1%征收個人所得稅。符合退稅條件的，即在出售現(xiàn)住房1年內(nèi)按市場價重新購房（先賣后買）的納稅人，應(yīng)向原住房所在地區(qū)縣地方稅務(wù)局提出退稅申請，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》，其已繳納的個人所得稅，按其重新購房的金額占原住房銷售額的比例，到申請地地方稅務(wù)局辦理退稅。各區(qū)縣地方稅務(wù)局按規(guī)定程序逐級審核批準(zhǔn)后，及時通知納稅人領(lǐng)取《現(xiàn)金退稅通知書》，售房人到指定的支庫領(lǐng)取退還的現(xiàn)金稅款，超過一年重新購房的不再退稅。
“先買后賣”視兩種情況征稅
政策規(guī)定，先買房后賣房者分兩種情況征稅。1、在出售住房前一年內(nèi)已按市場價格購房的納稅人，其出售原住房申報個人所得稅時，可按照已購房金額占原住房銷售額的比例，向原住房所在地區(qū)縣地方稅務(wù)局提出減免稅申請，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免稅退稅申請審批表》，并按稅務(wù)機關(guān)要求提供真實、完整、準(zhǔn)確的申請資料。經(jīng)有關(guān)區(qū)縣地方稅務(wù)局審核批準(zhǔn)后，為納稅人開具《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免稅通知單》。代征單位憑有關(guān)區(qū)縣地方稅務(wù)局開具的《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免稅通知單》注明的減免稅比例，對應(yīng)繳納部分按1%征收個人所得稅。2、出售住房前超過1年按市場價格購房的，由代征單位按其轉(zhuǎn)讓住房收入的1%征收個人所得稅。
有原值憑證“多退少補”
政策規(guī)定，對納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，正確計算應(yīng)納稅額的，在房管部門辦理個人房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，由代征單位對其出售住房獲取的實際成交價款先按1%征收個人所得稅。納稅人持個人所得稅完稅憑證到原住房所在地地方稅務(wù)局，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核實納稅申報表》辦理據(jù)實申報。各區(qū)縣地方稅務(wù)局審核房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用據(jù)實核算稅款后多退少補。對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。對個人轉(zhuǎn)讓非住房取得的所得，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅。以此次轉(zhuǎn)讓收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納所得稅額，適用20%比例稅率。
