“聽說(shuō)以后贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅又有新規(guī)定了，我今天是來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)�！�10月16日，消息靈通的朱先生從網(wǎng)上得知國(guó)稅總局對(duì)個(gè)人贈(zèng)與住房又出臺(tái)了新的規(guī)定后，連忙跑到沈陽(yáng)房產(chǎn)交易中心打聽消息。據(jù)了解，自今年8月份二手房市場(chǎng)開征個(gè)稅后，不少交易都通過(guò)假贈(zèng)與的方式逃避繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。為嚴(yán)防假贈(zèng)與逃稅行為，國(guó)稅總局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)個(gè)人贈(zèng)與住房繳稅問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范。
[相關(guān)規(guī)定]
不同情況證明不一樣
據(jù)了解，《通知》中規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：
繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；
遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；
屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
[關(guān)注焦點(diǎn)]
購(gòu)房時(shí)間確定有說(shuō)道
記者在采訪中了解到，二手房交易中個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的一大重要免稅條件就是“五年以上個(gè)人唯一一套住房”，因此在購(gòu)房時(shí)間上大打時(shí)間差也成逃稅的一大手段。而此次《通知》中就明確規(guī)定，對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間仍按照國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，即“個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定�！睂�(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。
此外通知中規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
[本地落點(diǎn)]
沈陽(yáng)暫未執(zhí)行新規(guī)定
“我們也是今天早晨才聽說(shuō)有這個(gè)《通知》的，到現(xiàn)在還沒見到文件具體內(nèi)容呢！”10月16日，沈陽(yáng)市地稅部門相關(guān)人士對(duì)記者透露，由于《通知》剛剛下發(fā)，到地方執(zhí)行有一定的時(shí)間差，因此沈陽(yáng)仍按以前的相關(guān)規(guī)定處理贈(zèng)與房產(chǎn)免稅問(wèn)題。據(jù)了解，自二手房開征個(gè)稅后，沈陽(yáng)各區(qū)辦理房屋贈(zèng)與登記的人大幅增長(zhǎng)，不少交易雙方都以辦理贈(zèng)與登記的方式來(lái)掩蓋買賣事實(shí)，從而達(dá)到逃稅的目的。對(duì)此一位不愿透露姓名的稅務(wù)部門工作人員表示，盡管沈陽(yáng)開征二手房個(gè)稅后，出現(xiàn)大量贈(zèng)與房行為，但由于在實(shí)際征收中對(duì)假贈(zèng)與行為很難查處，稅務(wù)部門很難真正做出規(guī)范。他表示，《通知》的下發(fā)可能對(duì)規(guī)范假贈(zèng)與行為起到一定的約束作用。
[專家解讀]
假贈(zèng)與逃稅越來(lái)越難
盡管沈陽(yáng)尚未按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行，但有關(guān)專家昨日接受記者采訪時(shí)談到，通過(guò)假贈(zèng)與逃稅以后將越來(lái)越難。
遼寧稅務(wù)學(xué)會(huì)常務(wù)理事吳旭東昨日接受記者采訪時(shí)談到，重新對(duì)購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行規(guī)定，將對(duì)假贈(zèng)與逃稅行為是一大打擊。另外據(jù)吳旭東介紹，目前個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)稅務(wù)部門主要征收契稅和印花稅這兩個(gè)稅種，而對(duì)于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，贈(zèng)與房產(chǎn)則不需要繳稅。盡管目前《通知》中并未明確表示個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但國(guó)稅總局對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅的監(jiān)管肯定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。據(jù)其分析，以后個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與住房免征個(gè)人所得稅范圍可能會(huì)縮小，除了直系親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)和用于慈善事業(yè)的贈(zèng)與房產(chǎn)仍免稅外，其它贈(zèng)與房產(chǎn)則可能被要求正常繳稅。
[市民反應(yīng)]
有市民想打時(shí)間差
“本來(lái)想再觀望一段時(shí)間的，現(xiàn)在看來(lái)還是早點(diǎn)出手好�！痹诤推絽^(qū)有一處房產(chǎn)的朱先生告訴記者，本來(lái)在房?jī)r(jià)上差3000元談不攏，他本來(lái)想再觀望一段時(shí)間再進(jìn)行交易的，現(xiàn)在決定和中介聯(lián)系，讓中介趕緊把贈(zèng)與的各項(xiàng)手續(xù)都辦好，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。
昨日記者走訪部分二手房中介了解到，因?yàn)閾?dān)心贈(zèng)與房產(chǎn)也要繳稅，部分市民急于將手中的二手房出手，這兩天前來(lái)咨詢和辦理贈(zèng)與業(yè)務(wù)的市民明顯增加。
