“快告訴我市地稅局的那個(gè)通知在哪里可以找到，我們要好好研究一下，如何規(guī)避我們公司因企業(yè)所得稅征收方式改變后多交納稅金。”昨天，多個(gè)開發(fā)商這樣表示。
北京市地稅局11月17日下發(fā)通知，自2006年1月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一律實(shí)行查賬征收方式征繳企業(yè)所得稅。但截至昨天，很多開發(fā)商仍未注意到該通知。
業(yè)內(nèi)專家表示，地稅局此舉意味著北京市正在“追堵”房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面的漏洞，也進(jìn)一步說明有關(guān)部門對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管和調(diào)控力度正在逐漸加強(qiáng)。
新辦法：所得稅＝年度利潤×33%
11月17日，北京市地稅局下發(fā)“補(bǔ)充通知”，該“通知”指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅自2006年1月1日起，由定率征收方式改為查賬征收方式。查賬征收的計(jì)算公式是根據(jù)企業(yè)申報(bào)的收入減去成本算出利潤后，乘以相應(yīng)的稅率33%，算出應(yīng)納稅金。其申請的數(shù)據(jù)須獲稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。
據(jù)了解，房企所得稅是以年度進(jìn)行結(jié)算的。此前采用的是定率征收，主要是開發(fā)商在一個(gè)項(xiàng)目銷售前，地稅局根據(jù)開發(fā)商上報(bào)的項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用測算其獲利水平，確定其應(yīng)稅所得率，然后根據(jù)測定的售房收入乘以應(yīng)稅所得率得出企業(yè)利潤，再乘以相應(yīng)稅率（33%），算出應(yīng)納稅金。在項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束后，再根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際獲利水平進(jìn)行多退少補(bǔ)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)稅所得率為10%-20%之間。
昨天，有開發(fā)商表示，一般對于利潤高的項(xiàng)目，相對來說更愿意選擇定率征收方式交納企業(yè)所得稅。
對比：新辦法更科學(xué)，有助堵住逃漏稅
北京易稅通企業(yè)顧問有限公司運(yùn)營總監(jiān)廖先生告訴記者，以前不論成本一律按10%-20%的計(jì)稅率一刀切，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率往往會(huì)比20%高一些，所以定率征收給了不少企業(yè)逃漏稅的“空子”。而實(shí)行查賬征收方式后，由于是按照實(shí)際收入減去成本，所以計(jì)稅方式更科學(xué)些，也有助于堵住逃漏稅。不過，廖先生說，查賬征收后，可能有些公司會(huì)千方百計(jì)地把額外的材料或費(fèi)用以發(fā)票方式計(jì)入其成本項(xiàng)目，以達(dá)到減少利潤避稅的目的。
進(jìn)展：北京正在掀起對開發(fā)商的稅檢風(fēng)暴
據(jù)記者了解，目前北京國有房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始實(shí)行查賬征收方式交企業(yè)所得稅了，顯然這次對私營房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)造成一定的影響。
同時(shí)，記者獲得的消息顯示，北京稅務(wù)部門正在掀起一場針對開發(fā)商的稅檢風(fēng)暴。據(jù)悉，這次檢查是不同區(qū)域稅務(wù)部門換查，其中重點(diǎn)對房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等七項(xiàng)稅收進(jìn)行嚴(yán)密的檢查。
■背景鏈接
部分房企隱瞞過半利潤
不久前，財(cái)政部發(fā)布的一則公告稱，目前部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真較為嚴(yán)重。在抽查的39戶房企中，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤不實(shí)33億元，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率卻高達(dá)26.70%，隱瞞利潤超過一半，部分房產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤率高達(dá)57%.這一偷漏稅問題正引起有關(guān)部門的高度重視。
