根據(jù)北京市稅務(wù)部門發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，從12月1日起，本市將對(duì)個(gè)人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執(zhí)行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強(qiáng)制征收。無(wú)法提供該稅種完稅證明的二手房，將無(wú)法完成交易。
相關(guān)人士表示，土地增值稅并非新的稅種，新發(fā)布的通知，只是對(duì)多年來(lái)的實(shí)施辦法作了調(diào)整。二手房中介則普遍認(rèn)為，土地增值稅的正式實(shí)施，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過(guò)程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋，房產(chǎn)置業(yè)的成本將會(huì)繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會(huì)再度壓縮，這對(duì)于抑制需求會(huì)起到一定的積極作用。
與此同時(shí)，鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等二手房中介人士普遍認(rèn)為，在土地增值稅正式開(kāi)征前僅剩的一個(gè)星期內(nèi)，對(duì)于那些已經(jīng)達(dá)成意向或已成交尚未過(guò)戶的客戶來(lái)說(shuō)，為了避免交易稅費(fèi)的增加，很可能會(huì)出現(xiàn)提前集中過(guò)戶的現(xiàn)象。同時(shí)，部分潛在的需求，也可能因此提前釋放。據(jù)此估算，在11月最后的一個(gè)星期內(nèi)，京城二手房交易會(huì)比較活躍。
其實(shí)，針對(duì)上述的預(yù)測(cè)，市場(chǎng)的迅速反映早已從多個(gè)中介公司門店得到了證實(shí)。據(jù)中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客戶關(guān)于土地增值稅的詢問(wèn)電話絡(luò)繹不絕，多數(shù)問(wèn)題集中在什么是土地增值稅，怎樣征收以及這筆費(fèi)用由哪一方繳納等等，約有3成登記在冊(cè)準(zhǔn)備出售二手房的業(yè)主希望趕在12月之前出售。
那么，二手房稅收政策再次從嚴(yán)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格將會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)依然處于賣方市場(chǎng)，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀很可能致使賣方把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買方，這將在一定程度上拉高房?jī)r(jià)。我愛(ài)我家也認(rèn)為，受成本轉(zhuǎn)嫁的影響，二手房購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本將增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)整體增長(zhǎng)。
而北京中原三級(jí)市場(chǎng)部則認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)因稅收政策的嚴(yán)格上漲與回落，仍有待市場(chǎng)考證。今年早前出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策，短期內(nèi)影響了成交量。但持續(xù)來(lái)看，二手房交易量并未出現(xiàn)大幅度萎縮，房?jī)r(jià)也在持續(xù)增長(zhǎng)。土地增值稅與上述稅費(fèi)性質(zhì)相近，并不會(huì)減少北京市二手房市場(chǎng)的剛性需求，其對(duì)房?jī)r(jià)的平抑作用將比較有限。
另外，政策規(guī)定，普通住宅、居住滿5年或5年以上的非普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。而居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。新規(guī)定實(shí)施后，免征或減征優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。因此，征收土地增值稅對(duì)二手房市場(chǎng)能夠產(chǎn)生多大的影響仍需進(jìn)一步觀察。
相關(guān)新聞
自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場(chǎng)立刻開(kāi)始呈現(xiàn)出小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。昨天，北京“我愛(ài)我家”機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%. 詳細(xì)進(jìn)入>>>
北京 二手房轉(zhuǎn)讓征土地增值稅拉高房?jī)r(jià)
北京市稅務(wù)部門近日下發(fā)了二手房交易通知，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，該規(guī)定從12月1日起開(kāi)始實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為，該政策的出臺(tái)表明，二手房交易中所有涉稅項(xiàng)目都已經(jīng)征收。此舉可能引發(fā)12月1日前北京二手房交易量的上升，但其抑制房?jī)r(jià)效果可能十分有限。相反，土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本的增加，二手房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)也在所難免。 詳細(xì)進(jìn)入>>>
本周二，市地稅局對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，并于12月1日起開(kāi)始實(shí)施。消息一出，多位讀者致電本報(bào)，希望進(jìn)一步了解土地增值稅繳納的情況，詢問(wèn)是否有優(yōu)惠政策。為此，我們?cè)诖诉M(jìn)行進(jìn)一步詳解�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
