國家征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅 房屋租賃越來越火

　　隨著二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.

　　近日，記者從哈市房屋中介機(jī)構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒妗�從哈市目前的房屋出租情況看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點(diǎn)房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價(jià)”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手。

　　道里區(qū)一家房屋經(jīng)紀(jì)公司的李經(jīng)理在總結(jié)了最近三個(gè)月房屋出租量的情況后告訴記者，30至60平方米、中低檔裝修的房子最容易出租，約占總房屋出租交易量的80%.李經(jīng)理告訴記者，租賃這種房屋類型的租戶多是異地來哈謀生者，也有部分是哈市本地住戶因?yàn)閯?dòng)遷或臨時(shí)購房過渡時(shí)租賃的。在眾多謀生者中，因?yàn)楣ぷ骱凸べY收入不穩(wěn)定，或短時(shí)期內(nèi)無法籌資購房的人較為普遍。而租賃高價(jià)位房屋的多半是當(dāng)做臨時(shí)辦公用的，還有的是小兩口新婚前后過渡使用的。

　　一家全市連鎖的房屋經(jīng)濟(jì)公司的經(jīng)理告訴記者，隨著哈市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來人員不斷增加，對(duì)房屋需求日益加大，而這些外來人員為了減負(fù)，更加傾向于房屋租賃市場。同時(shí)，國家出臺(tái)的二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅后，越來越多的市民將二手房轉(zhuǎn)讓投資更換為房屋租賃收益。從該公司最近的租賃市場交易量看，每月的交易量在300余套，比平時(shí)高出三倍。

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　　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。

　　作為個(gè)人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。