建設(shè)部副部長劉志峰日前透露，建設(shè)部正聯(lián)合財政部等部門研究住房稅費的收取，有可能對戶型面積偏大的住房收取一定的稅費，引導合理的住宅消費，鼓勵老百姓購買小套型、功能良好的住宅。
對此，廣州地產(chǎn)界人士認為，對買家“第二套”大戶型物業(yè)征收持有稅更合理，而征收標準也應(yīng)考慮人均面積。
逾200平米征稅更合理
劉志峰表示，目前國內(nèi)住房“保有環(huán)節(jié)”的稅費比較低，或者基本沒有。將來大戶型住宅也會采取相似于汽車保有環(huán)節(jié)的稅收措施。他說，“要加快制訂和設(shè)置住宅建設(shè)規(guī)劃，要利用稅收、土地、金融等政策，鼓勵開發(fā)中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應(yīng)。”
對大戶型擬開征持有稅，廣州地產(chǎn)專家認為由于評估體系、社會信用體系等尚不健全，短期內(nèi)難以執(zhí)行。據(jù)了解，目前廣州新建商品房套均交易面積為110平方米，市場在售商品房七成以上是大戶型，如果對現(xiàn)有大戶型都征收物業(yè)持有稅，影響范圍非常廣泛。寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同認為，對于買家的第二套大戶型物業(yè)征收持有稅更合理，能更好地抑制有錢人購置多套物業(yè)的需求。
對于大戶型物業(yè)持有稅的起征面積和征收標準，專家認為可以參考物業(yè)的估價水平，或者租金水平征收。中原地產(chǎn)高級研究主任陳海豐認為，若對144~160平方米也算大戶型征收并不合理，影響面積太大，并且沒有考慮到人均面積，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。應(yīng)該對200平方米以上，特別是別墅物業(yè)開征持有稅，才能更好調(diào)節(jié)住宅消費，引導理性的住宅消費意識。
價格漲跌行家看法不一
“90平方米以下中小戶型應(yīng)占供應(yīng)總量70%”的政策曾在業(yè)界掀起“大戶型越限越走俏”的討論，而建設(shè)部擬對大戶型征收持有稅，會否推高大戶型的價格？
對此，業(yè)內(nèi)專家有不同意見。注冊房地產(chǎn)估價師趙卓文（趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧）認為，有關(guān)部門一直批評住宅消費“貪大求闊”的現(xiàn)象，因而考慮政策引導住宅合理消費。此次對大戶型征持有稅，對于大戶型是利空的消息，大戶型市場可能會遭到打擊，有多套大戶型物業(yè)的買家可能會甩賣物業(yè)，令物業(yè)價格走低。
趙卓文評價，此次對大戶型征持有稅若實施，將是比“國六條”等都更有效的一條措施，將對市場產(chǎn)生廣泛影響。不過，韓世同則認為，大戶型以后并非主流產(chǎn)品，開征持有稅之后，會令大戶型價格走高（特別是二手交易），稅費價格將轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
番禺某地產(chǎn)發(fā)展商則認為，此舉并不能影響市場對大戶型的需求，因為能花幾百萬買大戶型的人并不在乎交稅的錢。就像豪華車的征稅一樣，對市場影響不大。
