北京市地方稅務(wù)局近日明確，在二手房交易中，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，可以享受普通住房的相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。
由于房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足兩年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，因此購房時(shí)間的確定也成為賣房市民關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
對(duì)于個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。
另外，享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
