近日,國(guó)家稅務(wù)總局官員表示,近期將發(fā)布意在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策,其中包括考慮延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅賦等。
23日,上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德對(duì)此表示:“延長(zhǎng)二手房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限,對(duì)中介行業(yè)肯定會(huì)有影響,部分小型中介公司將可能在新一輪政策調(diào)控中被淘汰;但對(duì)大型中介公司的影響不會(huì)很大,可以通過(guò)提升市場(chǎng)占有率來(lái)賺取業(yè)績(jī)。”
李錦德表示,營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)會(huì)對(duì)部分投資者產(chǎn)生影響,對(duì)剛性需求客戶不會(huì)產(chǎn)生影響。新政將拉長(zhǎng)房源的成交周期,原本兩年后免收營(yíng)業(yè)稅的房源,新政出來(lái)后,可能會(huì)延長(zhǎng)到3年后再轉(zhuǎn)手,從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)手頻率的降低,成交量的下降。同時(shí),由于營(yíng)業(yè)稅時(shí)限的延長(zhǎng),部分投資者的資金很可能被“凍結(jié)”,從而導(dǎo)致投資者的購(gòu)買需求會(huì)有所下降。
諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去年的宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致大多數(shù)客戶處于觀望狀態(tài),而如今房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),被壓抑的剛性需求得到釋放。從短期來(lái)看,成交量不會(huì)有太大變化。
事實(shí)上,營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)限,在多數(shù)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)國(guó)家都已超過(guò)目前中國(guó)實(shí)行的兩年標(biāo)準(zhǔn)。李錦德表示,從目前來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)5年,可能會(huì)在3年左右,如果營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)至5年,將會(huì)流失部分房產(chǎn)資金,一些中長(zhǎng)線投資者將不希望資金被用作投資工具而被套牢,從而轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域,同時(shí)也有可能流失部分不愿意長(zhǎng)久投資中國(guó)房產(chǎn)的境外基金。
李錦德指出,如果政府認(rèn)為目前境外基金在中國(guó)的房產(chǎn)投資已經(jīng)趨于飽和,那么很可能會(huì)將二手房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)至5年。