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營(yíng)業(yè)稅實(shí)質(zhì)由消費(fèi)者承擔(dān)

2006-5-23 16:56 信息時(shí)報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  獲悉“國(guó)六條”擬把已購(gòu)商品轉(zhuǎn)手出售征收全額營(yíng)業(yè)稅的年限,從現(xiàn)行的2年進(jìn)一步延長(zhǎng)后,廣州部分二手房買(mǎi)家表示“那只好再將購(gòu)房計(jì)劃往后延遲!睒I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這并不能打壓炒房,實(shí)質(zhì)是由買(mǎi)家承擔(dān)了營(yíng)業(yè)稅。

  據(jù)了解,去年出臺(tái)2年期限后,二手房業(yè)主幾乎都將稅收計(jì)入售房成本轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者,或以租養(yǎng)年后再轉(zhuǎn)售。據(jù)滿堂紅二手樓市數(shù)據(jù),去年實(shí)施營(yíng)業(yè)稅2年期限后,二手房放盤(pán)量勁跌三成,租賃量則增一成五到二成,售價(jià)和租金都有所拉升。

  賣(mài)家將營(yíng)業(yè)稅計(jì)入成本

  據(jù)了解,目前二手樓市的多為26歲左右的年輕置業(yè)者,他們較青睞樓齡5年以內(nèi)的“次新房”。去年6月開(kāi)始實(shí)施2年內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅后,二手房放盤(pán)量一度勁跌三成,主要是未到2年的房子退出了市場(chǎng);約一成五到二成的量,轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),“業(yè)主以租養(yǎng)年,等年限滿了再拿出來(lái)售賣(mài)”。

  因?yàn)榇罅俊按涡路俊狈至鞯阶赓U市場(chǎng),致使二手市場(chǎng)租金和售價(jià)都有所拉升。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì),4月份廣州中心城區(qū)的租金同比增長(zhǎng)3.3元/平方米,如以一套80平方米的房子計(jì)算,每月租金要多出264元。

  據(jù)滿堂紅研究部周峰介紹,2005年廣州原9區(qū)(不包括花都區(qū))二手住宅的成交價(jià)在6、7月到達(dá)低點(diǎn),但隨后一路走高,均價(jià)達(dá)4062元/平方米,同比上漲15.9%;而今年4月份均價(jià)達(dá)到4651元/平方米,同比上漲15.8%.他表示,“今年一季度二手放盤(pán)量恢復(fù)到85%左右,業(yè)主停止觀望,開(kāi)始將營(yíng)業(yè)稅計(jì)入成本進(jìn)行轉(zhuǎn)手,實(shí)質(zhì)是由購(gòu)房者承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的征收”。

  實(shí)際可賣(mài)的二手房很少

  據(jù)了解,雖然今年開(kāi)始二手樓市開(kāi)始復(fù)蘇,但還是呈“價(jià)升量減”的狀態(tài)。據(jù)分析,這主要是因?yàn)椤按涡路俊狈疟P(pán)量不足,購(gòu)房需求又增大,中原地產(chǎn)副總監(jiān)黃韜介紹,“業(yè)主看到有很多人來(lái)看自己的房子,就開(kāi)始不停的加價(jià)”。據(jù)悉,不少業(yè)主都將二手房加出了市場(chǎng)無(wú)法接受的“天價(jià)”。

  “如果現(xiàn)在將年限延長(zhǎng),打壓將會(huì)更大”,黃韜認(rèn)為,部分業(yè)主為避稅惜售將引起正在“痊愈”的樓市再度創(chuàng)傷,二手樓市可成交的貨源緊缺狀況可能會(huì)愈演愈烈,“可能會(huì)先出現(xiàn)一個(gè)‘小井噴’,然后因?yàn)橘I(mǎi)方增加了購(gòu)房成本會(huì)造成‘有價(jià)無(wú)市’”。據(jù)介紹,目前廣州購(gòu)房者的自住與投資比例約為6.5∶3.5,短線投資者比例更小。中原地產(chǎn)二手研究人員認(rèn)為,正因?yàn)楝F(xiàn)在放盤(pán)業(yè)主并不是投資者為主,無(wú)法理性地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析,才會(huì)出現(xiàn)不停返價(jià)試市抬高價(jià)格導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法如愿。