我喜歡有落地窗和窗戶多的房子。謝天謝地，我沒有生在中世紀(jì)的英國(guó)，彼時(shí)英國(guó)有一項(xiàng)號(hào)稱“陽(yáng)光稅收”的新稅種——“窗戶稅”。開幾扇窗，就要交幾扇窗的稅。像我這樣的老百姓交不起稅，別說(shuō)開窗了，連原來(lái)的窗戶也得堵起來(lái)，寧可不開窗，不交一分稅。
暫且放下“窗戶稅”，說(shuō)說(shuō)稅收問(wèn)題。我看最近開發(fā)商和老百姓心里都有點(diǎn)堵，尤其是老百姓。為什么呢？越來(lái)越高的房?jī)r(jià)本來(lái)已經(jīng)讓老百姓望而卻步，現(xiàn)在又在二手房交易上做起了文章，這讓那些買不起一手房、只能在二手房上打打主意的老百姓今后怎么買房？事情起因于前天國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，說(shuō)從2006年6月1日起對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)征收差額營(yíng)業(yè)稅。
我們承認(rèn)這個(gè)政策初衷是好的：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。這個(gè)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格政策出臺(tái)的基礎(chǔ)是“炒房者導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格上漲”。既然炒房是價(jià)格上漲的主因，那么限制炒房就等于限制了房?jī)r(jià)。原來(lái)限定兩年內(nèi)交易全額征收營(yíng)業(yè)稅，如今提高到五年，看那些炒房者還怎么把房?jī)r(jià)炒上去？據(jù)說(shuō)還有更厲害的措施正準(zhǔn)備出臺(tái)，屆時(shí)不但征收營(yíng)業(yè)稅，還要征收售房收益所得稅，從根本上抑制房地產(chǎn)的投資、投機(jī)行為。
但是冷靜地想一想，這個(gè)政策有多少理想主義的色彩？個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題并不在炒房者炒高了房?jī)r(jià)，目前的炒家都是小打小鬧，根本不成氣候。綜觀中外股市、金市、油市，哪個(gè)“市”的真正走勢(shì)是被那些不成氣候的炒家操作的？他們沒有那個(gè)本事。真正左右房?jī)r(jià)的是我們的土地政策、地方政府的發(fā)展規(guī)劃、各大商業(yè)銀行以及主管部門的利益要求，這才是房地產(chǎn)市場(chǎng)沉疴遲遲得不到解決的根本原因。要解決這個(gè)問(wèn)題，不采取土地政策、行政手段與金融政策三管齊下的方式，單單在稅收上做文章，有點(diǎn)舍本逐末的味道。
我們來(lái)分析一下“五年期限”稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響�！拔迥昶谙蕖毕拗屏苏l(shuí)，是炒房者還是購(gòu)房者？對(duì)炒房者中的相當(dāng)一部分投資人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)線項(xiàng)目，既然國(guó)家設(shè)定了“五年期限”，他們完全可以避開稅收政策，等到五年以后再出售，這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)不是問(wèn)題。那么這個(gè)稅收在實(shí)質(zhì)上就成了英國(guó)的“窗戶稅”。上有政策，下有對(duì)策。對(duì)于購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，“五年期限”也不能算一個(gè)好消息，首先，炒房者為避開“五年期限”，在五年內(nèi)勢(shì)必減少二手房的交易，二手房市場(chǎng)不活躍，不但不利于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，還會(huì)導(dǎo)致一手房更加緊俏，從而價(jià)格繼續(xù)升高。其次，買不起一手房的老百姓，本來(lái)打算借二手房救急，由于“五年期限”的設(shè)置，不但購(gòu)買二手房的設(shè)想泡湯，購(gòu)買一手房更是想也不敢再想。
目前的房?jī)r(jià)確實(shí)讓我等百姓痛恨，但是對(duì)高房?jī)r(jià)喊打也得有個(gè)正確的打法，打蛇打七寸，不能亂打，弄不好不但打不死蛇，還會(huì)殃及無(wú)辜。至于像“窗戶稅”那樣的做法，已經(jīng)成為后世的笑談。
