九部委關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅交納年限提高后，北京市二手房市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。5月30日，朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳二手房過(guò)戶交易量比平常增加了兩成多。
新政規(guī)定6月1日后，普通二手房在交易環(huán)節(jié)中征收5%營(yíng)業(yè)稅的政策，由去年的“2年以內(nèi)”提高到現(xiàn)在的“5年以內(nèi)”。30日一早，位于朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)附近的朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳就人滿為患。大廳保安介紹，當(dāng)天早上8點(diǎn)多，前來(lái)辦證的人隊(duì)伍都排到大廳對(duì)面的道路上了，大廳提前開(kāi)了門(mén)。
下午3點(diǎn)多，大廳內(nèi)仍聚集著近300名等待過(guò)戶者。60多歲的張大媽說(shuō)，前晚她從新聞里看到二手房交易營(yíng)業(yè)稅年限延至5年后，當(dāng)晚便與委托的中介聯(lián)系，30日上午交完契稅后，她一直在發(fā)證大廳等候�！拔覀兗曳孔诱�3年多一點(diǎn)，要是交5%的營(yíng)業(yè)稅就要交二三萬(wàn)！”張大媽笑著指著前面一位男子說(shuō)，“你看，那就是替我代辦的中介業(yè)務(wù)員！”
大廳值班負(fù)責(zé)人王主任介紹，朝陽(yáng)房屋登記辦證大廳在本市辦證大廳中面積最大，他們辦過(guò)戶申請(qǐng)排號(hào)的截止時(shí)間為每天下午3點(diǎn)半，只要材料齊全，排上號(hào)后一般當(dāng)天都能辦完過(guò)戶手續(xù)。截至當(dāng)天下午4點(diǎn)，他們共受理各項(xiàng)業(yè)務(wù)1358件，雖未統(tǒng)計(jì)二手房過(guò)戶人數(shù)，但“原來(lái)每天辦二手房過(guò)戶的有100多件，今天至少增加了20%，明天是最后一天，我估計(jì)人會(huì)更多，我們明天將營(yíng)業(yè)時(shí)間提前了半個(gè)小時(shí)，8點(diǎn)就開(kāi)門(mén)！”
中介應(yīng)對(duì)
優(yōu)先為5年內(nèi)二手房過(guò)戶
二手房營(yíng)業(yè)稅新政出來(lái)后，本市各二手房交易中介咨詢電話都被打爆了，各中介負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶的部門(mén)也都將5年以內(nèi)的二手房客戶過(guò)戶優(yōu)先辦理。
中大恒基過(guò)戶部負(fù)責(zé)人雷鵬軼表示，前晚從電視上看到二手房過(guò)戶新政后，他們便緊急對(duì)5年以內(nèi)的客戶進(jìn)行了排查，對(duì)5年以上的二手房過(guò)戶日程都往后延了�！捌匠Ｎ乙粔K手機(jī)電池要用兩天，今天我一天接了客戶上百個(gè)咨詢電話，到下午已經(jīng)用完了兩塊手機(jī)電池！”雷鵬軼說(shuō)，由于辦過(guò)戶要求買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，很多客戶在聽(tīng)說(shuō)只剩最后兩天后，趕緊向單位請(qǐng)假來(lái)協(xié)助中介工作人員辦過(guò)戶�！拔覀冞^(guò)戶部的業(yè)務(wù)量比平時(shí)增加了一倍多，在150至200件�！�
中原地產(chǎn)權(quán)證部主管張小姐也表示，他們辦公室6部電話從當(dāng)天早上到下午一直都響個(gè)不停，全是咨詢二手房過(guò)戶的，咨詢者中很多是非中原地產(chǎn)的客戶�！拔覀冞@兩天也都在抓緊為5年內(nèi)的客戶辦過(guò)戶手續(xù)！”
股市影響
房地產(chǎn)股新政下大幅揚(yáng)升
30日，滬、深兩市房地產(chǎn)板塊并沒(méi)有受到政策調(diào)控影響，反而出現(xiàn)了大幅揚(yáng)升走勢(shì)。
30日上午9時(shí)30分開(kāi)盤(pán)后，部分地產(chǎn)股有所低開(kāi)，但以G泛海（000046）為首的部分房地產(chǎn)股，直接出現(xiàn)了大幅揚(yáng)升行情，隨后僅交易了十分鐘左右，G泛海便被幾百萬(wàn)股買(mǎi)單牢牢封在了漲停板上。G金融街、G華僑城等房地產(chǎn)公司也一度出現(xiàn)漲停走勢(shì)，兩市房地產(chǎn)股隨之全線上揚(yáng)。
有分析師表示，此前，市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期到將有調(diào)控政策出臺(tái)，從政策內(nèi)容看，只是表示要控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并沒(méi)有完全壓制房?jī)r(jià)上漲的意圖，政策目的比多數(shù)市場(chǎng)人士的心理預(yù)期要更加樂(lè)觀。此外，調(diào)控政策將有利于開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)一步整合，一些龍頭企業(yè)將可能得到并購(gòu)的機(jī)會(huì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不失為一些優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展良機(jī)，所以市場(chǎng)做出了積極反應(yīng)。
小貼士
無(wú)法支付首付能否退房
一些購(gòu)房者表示，在已經(jīng)簽了付款兩成的合同，卻正好趕上首付提高，但又實(shí)在湊不齊3成首付怎么辦？
匯佳律師事務(wù)所主任律師認(rèn)為，如果合同中沒(méi)有規(guī)定相應(yīng)的、非常明確的免責(zé)條款，購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行并非雙方任一方過(guò)錯(cuò)造成的，因此購(gòu)房人應(yīng)該可以全額退款。
建設(shè)部解釋為何出臺(tái)《意見(jiàn)》
“國(guó)八條”未能有效落實(shí)
30日，建設(shè)部新聞發(fā)言人就為何出臺(tái)《意見(jiàn)》接受了記者的采訪。新華網(wǎng)
建設(shè)部發(fā)言人表示，去年，為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的突出問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（通常稱(chēng)為兩個(gè)“國(guó)八條”）。一年來(lái)，各地區(qū)、各部門(mén)貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭初步得到抑制。但必須清醒地看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題。主要是：少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。部分地區(qū)中心城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，人民群眾意見(jiàn)較多。如不加以治理防范，也可能傳遞到其他地區(qū)，演化成全局性問(wèn)題，影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
建設(shè)部發(fā)言人表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，深層次原因是兩個(gè)“國(guó)八條”的措施在一些地區(qū)沒(méi)有得到有效落實(shí)。一是多數(shù)城市沒(méi)有提出增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的具體措施，沒(méi)有公布建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局及進(jìn)度安排。部分地區(qū)廉租住房制度沒(méi)有建立。一些城市適應(yīng)普通居民需要的中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足。二是部分城市住房需求偏大。今年以來(lái)部分地區(qū)居民市場(chǎng)預(yù)期變化，購(gòu)房意愿增強(qiáng)。一些城市房屋拆遷規(guī)模較大，被動(dòng)性住房需求增加。部分城市外來(lái)人員購(gòu)房比例過(guò)大。三是一些地方正面引導(dǎo)不夠，市場(chǎng)透明度不高，加上一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和媒體的炒作，嚴(yán)重影響居民市場(chǎng)預(yù)期，加劇了市場(chǎng)供需矛盾。四是規(guī)范市場(chǎng)秩序工作不到位，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為查處不力。據(jù)新華社
購(gòu)房者
30%的門(mén)檻使他們放棄購(gòu)房
30日，康先生和她的女友最終放棄了購(gòu)房計(jì)劃。雖然手里有13萬(wàn)元錢(qián)，在30%的門(mén)檻前，他們看中的一套兩居室變得可望而不可即了。
康先生在建設(shè)部下屬的一家事業(yè)單位工作，上周六，他和女友來(lái)到亦莊東晶國(guó)際樓盤(pán)看房，兩人看中了一套94.3平方米的小躍層，5900元的房?jī)r(jià)也令他們滿意。
“我已經(jīng)湊夠首付準(zhǔn)備簽約交錢(qián)了，可是售樓小姐告訴我，根據(jù)國(guó)家的新政策，從現(xiàn)在辦理貸款的客戶都要按30%交購(gòu)房首期�！笨迪壬f(shuō)，他們之所以要買(mǎi)這么大小的房子，一方面是因?yàn)橹笠透改敢黄鹁幼�，必須選擇兩居室以上；而他們手里所能籌集的錢(qián)只有13萬(wàn)元，恰好能交付20%的首付。
“可是現(xiàn)在必須要交付30%的首付，算下來(lái)就要近20萬(wàn)元。如果我們堅(jiān)持買(mǎi)房，不但要借錢(qián)買(mǎi)房，還要借錢(qián)買(mǎi)家具和電器，我們?cè)偃q豫覺(jué)得還是很難承受�！庇捎趩蝺r(jià)在6000元左右，面積又小于90平方米的房子難以尋找，康先生和女友商量后，最終決定放棄購(gòu)房。
“年輕人經(jīng)過(guò)幾年的奮斗，都希望靠自己的實(shí)力擁有一套屬于自己的房子，憑一份穩(wěn)定的工作，還銀行貸款并不是最大的問(wèn)題。但過(guò)多的首付會(huì)是巨大的負(fù)擔(dān)，對(duì)本人和家里的父母都是巨大的負(fù)擔(dān)。”康先生的女友說(shuō)，雖然能夠理解控制房?jī)r(jià)的舉措，但自己已經(jīng)不可避免成為新政的“暫時(shí)犧牲者”了。
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