迎來農歷狗年后，中國房地產市場就揪動著每個城市居民的心。各地頻頻上漲的房價，成為公眾和媒體廣泛討論的話題。
從貸款方面來看，第一季度房地產業(yè)的貸款占貸款總額的48.5%，而去年和前年，這個數(shù)字分別是12.1%和30.7%.在各個城市也是如此，北京的房地產投資占到整個投資的58%，在上海是40%，廣東和浙江等地區(qū)也是30%以上。
“我們現(xiàn)在的每年10%左右增長的GDP，到底有多少是依靠房地產推動的，我想這個數(shù)字會很嚇人。”國家發(fā)改委宏觀研究院經(jīng)濟研究所宏觀室主任王小廣說。
樓價繼續(xù)攀高的趨勢，不能不讓人想起去年討論熱烈的物業(yè)稅。
國家稅務總局局長謝旭人曾經(jīng)明確表示，在“十一五”期間將穩(wěn)步推進物業(yè)稅，并相應地取消相關收費。其后，國家稅務總局副局長王力也表示，國家稅務總局目前正在研究開征物業(yè)稅，以解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范問題。
但關鍵是，物業(yè)稅能否遏制住目前房地產熱的“熊熊火焰”？
物業(yè)稅也稱不動產稅，有的國家則直接稱之為房地產稅。其內容是將房產和土地合一，適用統(tǒng)一的不動產稅，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農村，并按評估價值征稅。國際上將不動產稅、所得稅和增值稅稱為國際通行的三大主力稅種。
中央財經(jīng)大學的王雍君教授則明確表示，在中國征收物業(yè)稅還不可行，“因為我們還沒準備好”。他認為，開征物業(yè)稅，首先要看征稅的目的是什么。如果是大家普遍認為的調控房地產，那就不是物業(yè)稅所覆蓋的職能。
在國外，物業(yè)稅是納稅人在受益后才繳納的，讓受益人分擔一部分公共服務成本，而不是在房地產開發(fā)或者購房渠道中一次繳納的�！艾F(xiàn)在這個時機，是整合目前涉及房產和土地的各種稅費，并配套以非常專業(yè)的評估環(huán)節(jié)，而不是設計一個新稅種�！蓖跤壕f。
清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵也認為，物業(yè)稅不能控制住房地產熱。對房地產熱，主要控制短期的投機型需求。而這個控制，最有力的方式并不是物業(yè)稅，也不是提高利率，或者提高房產貸款的首付比重，應該是對短期交易的增值部分收稅。
“比如說買了房子，5年內轉手的話，要收30%增值稅。而如果使用7年以上再變賣，就不收取增值稅。在美國也有這樣的稅�！崩畹究f。
其實，這種因房產買賣而產生的增值或者受益，按規(guī)定是應該繳納個人所得稅的�？墒�，這個規(guī)定形同虛設，連二手房買賣活躍的北京市，也僅僅收到了幾十萬元。
所以，長城金融研究所所長徐滇慶建言：“我們一定要對癥下藥。不能說現(xiàn)在房地產市場盲目過熱，就盲目地發(fā)政策下去。一個盲目政策帶來的惡果，以后要靠再引進10個政策來修補�！�
