小戶型成投資新寵部分
樓盤(pán)紛紛出招促銷
據(jù)了解，自6月1日房產(chǎn)新政實(shí)施后，市場(chǎng)開(kāi)始冷清下來(lái)，按捺不住的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始紛紛出招，樓市促銷愈演愈烈。
在日前本報(bào)舉辦的“樓市感恩節(jié)——南部專場(chǎng)”活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商們推出了優(yōu)惠折扣、禮品、特價(jià)房等促銷活動(dòng)，促銷優(yōu)惠幅度前所未有。同時(shí)幾乎各個(gè)參加活動(dòng)的樓盤(pán)都拿出了優(yōu)惠方案，一場(chǎng)促銷大戰(zhàn)已經(jīng)上演。
不但活動(dòng)大搞促銷，廣告也大打促銷牌。記者在日前刊登的金色陽(yáng)光花園報(bào)紙廣告中看到了這樣的促銷字眼：“冰箱重禮金色陽(yáng)光沸騰泉城”、“為回報(bào)業(yè)主，7月12日之前，繼續(xù)真情奉獻(xiàn)，16臺(tái)19800元冰箱重禮超值享受”、“買(mǎi)二期頂層送閣樓”、“買(mǎi)首層送30平方米私家花園”。
金色陽(yáng)光花園的裴經(jīng)理告訴記者，雖然目前整個(gè)樓市處于觀望氣氛的籠罩下，但他們逆市出招推出的優(yōu)惠促銷收到了良好的效果。在新政實(shí)施后的6月份銷售了30多套房子，作為促銷用品其中一項(xiàng)的冰箱也送出了十幾臺(tái)，創(chuàng)造了6月份濟(jì)南樓市的逆市銷售奇跡。
“現(xiàn)在購(gòu)房送千元，已經(jīng)根本引不起人們的興趣了�！币晃坏禺a(chǎn)代理公司的營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)記者說(shuō)，“沒(méi)有萬(wàn)元以上，都不叫優(yōu)惠了�！睋�(jù)他介紹，一樓盤(pán)促銷方案是購(gòu)房即送精裝修，這樣的促銷幅度在半年前絕對(duì)是大手筆，不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看卻是一般般。“我們正在醞釀一個(gè)購(gòu)房送汽車(chē)的大型促銷活動(dòng)�！边@位營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者。
據(jù)了解，除了優(yōu)惠促銷外，為應(yīng)對(duì)新政影響，樓市推出的活動(dòng)可謂層出不窮，有的大搞論壇活動(dòng)，有的大打廣告。
二手房打出“無(wú)稅”牌
記者從濟(jì)南二手房市場(chǎng)上了解到，這兩天，濟(jì)南為數(shù)不少的一批二手房源又有了新的“外衣”——“無(wú)營(yíng)業(yè)稅房源”。
記者從順馳等知名房產(chǎn)中介了解到，最近他們從龐大的房源數(shù)據(jù)庫(kù)中“搜索”出一批房源，并取上響亮的名字“新政優(yōu)勢(shì)房源”、“無(wú)營(yíng)業(yè)稅房源”或是“購(gòu)入滿五年房源”，而這些房源都指向一個(gè)共同的關(guān)鍵詞：“無(wú)營(yíng)業(yè)稅”。
“我們最近從房源數(shù)據(jù)庫(kù)存中找出了700多套‘無(wú)稅'房源，并推向市場(chǎng)，現(xiàn)在濟(jì)南順馳的每一個(gè)單店都有'無(wú)稅'房源在銷售。”濟(jì)南順馳負(fù)責(zé)人之一金志南告訴記者。金志南認(rèn)為，不涉稅的房源建造年份基本都在2000年以前，與成新度更好的房源相比，在戶型設(shè)計(jì)上、建筑質(zhì)量上，或是小區(qū)環(huán)境上可能都會(huì)有一定差距，但價(jià)格是其最大的優(yōu)勢(shì)，很適合首次置業(yè)的購(gòu)房者。
同時(shí)，記者走訪一些中介公司發(fā)現(xiàn)，一些地段較好、免稅的房源，也成為各個(gè)中介搶奪的焦點(diǎn)。燕山小區(qū)一套免稅的次新房，房主剛把房子掛到網(wǎng)上，就吸引了眾多中介公司，紛紛表示愿意降低中介費(fèi)代賣(mài)。幾個(gè)中介公司表示，目前，免稅房是他們挖掘的重點(diǎn)，特別是房齡在10年以內(nèi)的免稅房，市場(chǎng)前景不容小看。 “說(shuō)實(shí)話，6月份房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，看房的人明顯少了，簡(jiǎn)直可以用冷清來(lái)形容�！币晃唤�(jīng)紀(jì)人透露。
投資客轉(zhuǎn)炒小戶型
記者今天了解到，在濟(jì)南樓市交易投資冷淡的氣氛中，小戶型房卻一枝獨(dú)秀，十分搶手。何以如此？原來(lái)是投資客在“作怪”。
據(jù)了解，由于前些年濟(jì)南樓市火爆，住房主流戶型的面積越變?cè)酱�，幾乎到了大戶型泛濫的地步。結(jié)果，留下了一個(gè)令人嗟嘆的后遺癥：在前不久舉行的第五屆現(xiàn)代生活方式展上，濟(jì)南推出的新樓盤(pán)中，小戶型房源總量較少，交易市場(chǎng)上的中小戶型房主要靠個(gè)別小戶型樓盤(pán)和老舊二手房支撐。有專家指出，“國(guó)六條”為中國(guó)樓市指明的發(fā)展方向無(wú)疑是正確的。從濟(jì)南的情況看，隨著樓市“投資客”的撤退，雖然交易冷淡，但中小戶型需求卻正日益旺盛。
魯能領(lǐng)秀城營(yíng)銷總監(jiān)楊俊告訴記者，6月份以來(lái)，房產(chǎn)新政、世界杯再加上天氣炎熱，整個(gè)濟(jì)南的樓市進(jìn)入淡季，但從魯能領(lǐng)秀城的銷售情況來(lái)看，小戶型銷售卻淡季不淡，5月份剛剛推出的200多套小戶型，到6月底已銷售一空。其中有位投資者竟一次性投資購(gòu)買(mǎi)了10套面積為60多平方米的小戶型。
據(jù)了解，很多投資者購(gòu)買(mǎi)小戶型并不是為了自住，而是想得到更高的租金，或者通過(guò)轉(zhuǎn)手得到更大的升值利潤(rùn)。購(gòu)房者許先生說(shuō)：“房產(chǎn)新政要求90平方以下的房子要占到70%，這必然會(huì)改變?nèi)藗兊木幼∮^念，小戶型房將為大多數(shù)消費(fèi)者所認(rèn)可，銷售市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越大。同時(shí)，小戶型投資相對(duì)較少，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，而且它的出租率高，利潤(rùn)也相當(dāng)可觀。五年后即使轉(zhuǎn)讓也不需要上繳營(yíng)業(yè)稅�！�
