孫剛認(rèn)為征收20%的個稅能達(dá)到“劫富濟貧”的效果
8月1日，國稅總局出臺的新“個稅”正式實施。新政策規(guī)定國內(nèi)居民在進行個人二手房轉(zhuǎn)讓時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納20%的個稅。該通知還首次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項目。“20%個稅”究竟合不合理，能給地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的影響，各界人士發(fā)表了自己的看法。
甲方：二手房20%個稅合理
財政部稅收研究室主任孫剛
能達(dá)到“劫富濟貧”的效果
從個稅本身來看，除了為政府籌集收入外，還有一個重要的職能就是進行收入調(diào)節(jié)。收入調(diào)節(jié)就是說收入多的就要多交稅，收入少的就少交。通過個稅能達(dá)到一種“劫富濟貧”的效應(yīng)。通過對富人，或者是高收入者多征稅的辦法，來解決低收入者生活困難的狀況。因此，對取得的所得依法納稅，本身來講，我認(rèn)為對它的合理性也是不容置疑的。
財政部財政科研所副所長蘇明
虛高房價將擠出水分
新政策將打消部分人過度購房的趨勢，讓虛高的房價逐漸擠出水分。不過，這一作用短期內(nèi)難以迅速實現(xiàn)。從總體來講，新規(guī)是國家要抑制房產(chǎn)交易中那些不合理交易的體現(xiàn)。由于目前在二手房交易中，大量存在著賣房者將自己應(yīng)該繳納的營業(yè)稅，全部轉(zhuǎn)嫁給買房者的問題，如果今后賣房者再將自己應(yīng)該繳納的個稅轉(zhuǎn)嫁給買房者，那么相信很多購房者將因此卻步。買賣者的購銷行為，將因新規(guī)實施逐漸理性，做到正確對待納稅問題。
中國稅網(wǎng)專家李曉蘭
征個人所得稅合理
個人轉(zhuǎn)讓自用性質(zhì)的房屋，通常會享受到免個人所得稅或部分減征個人所得稅的優(yōu)惠。應(yīng)該全額繳納個人所得稅的房屋轉(zhuǎn)讓行為往往是出于投資或投機性目的購買房屋后再轉(zhuǎn)讓的，對于這類轉(zhuǎn)讓行為，理應(yīng)征收個人所得稅，這與我國目前抑制投機和投資性購房需求，引導(dǎo)合理的住房消費的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是一致的。是符合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀需求的。
網(wǎng)友：雨天逛北京
個稅應(yīng)按33%征收
個人買房首選目的是為了居住。如果不是為了居住，專門為了賣而買，就是一種投機行為，投機給大多數(shù)人帶來消極影響，政府利用經(jīng)濟杠桿進行調(diào)節(jié)是政府的責(zé)任，不調(diào)節(jié)社會就不穩(wěn)定，經(jīng)濟發(fā)展就不正常。當(dāng)前轉(zhuǎn)讓房屋個稅征收為20%，我認(rèn)為低，應(yīng)按33%.
乙方：二手房20%個稅不合理
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰
不能亂用稅收手段
在二手房交易環(huán)節(jié)征個人所得稅不符合實際操作情況。首先，從操作層面來看，目前二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)對增值部分的認(rèn)定比較困難。其次，二手房的交易環(huán)節(jié)征收過高稅費，將不利于二手房的流通，從而影響整體房屋價格的轉(zhuǎn)讓。營業(yè)稅加上個稅的雙重稅費，有可能促使房主將房屋出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎�，房源的緊俏會直接影響交易價格，成本增加最終會落在消費者的頭上。出臺此類政策要考慮多方面利益，不能亂用稅收手段。
我愛我家副總經(jīng)理胡景暉
“個稅”是完全不可行的
二手房市場目前是賣方市場，房源和需求的比例在1∶5左右，該政策的發(fā)布可能會引起兩種后果：一是“稀售”，一部分房主轉(zhuǎn)向租賃市場，造成二手房源進一步稀缺；二是“轉(zhuǎn)嫁”，提高的交易成本全部或部分轉(zhuǎn)嫁給買房人。兩者都會令二手房價升高，買房人可能回流到一級市場，進一步推高新房房價。因此，我們認(rèn)為個稅是完全不可行的。
北京市民孫先生
被個稅20%“嚇了一跳”
二手房交易征收個稅高達(dá)20%，現(xiàn)在我不得不重新考慮轉(zhuǎn)手二手房的計劃。眼下我只能把原本想出售房子的計劃再擱置2年了，等湊夠5年大限再說。一下?lián)p失這么多錢，不值得啊，還是等等吧。作為百姓雖然理解政策所為，但對于多付個稅還是感覺“不爽”。
鏈家地產(chǎn)市場部總監(jiān)金育松
個稅的做法不合時宜
二手房交易征收20%的個稅，就北京市場目前的情況來看，是非常片面的，效果也將是非常有限的。第一，當(dāng)前北京二手房市場供需比在1：5左右，并且以自住為主的剛性需求為主體。在這樣一個市場環(huán)境下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征稅將很容易轉(zhuǎn)嫁到買方身上變相抬高了房價，與征稅增加出售者成本，打擊短期投資的初衷并不一致。第二，出售成本增大造成“惜售”，進一步加大供需矛盾，促進房價上漲。因此，現(xiàn)在征收二手房交易個稅的做法是不合時宜的。
