6月1日起全額征收營業(yè)稅，8月1日開始強(qiáng)征個稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施，令那些購房不足5年，并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈與的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，二手房轉(zhuǎn)讓中的買賣雙方開始達(dá)成默契，以贈與的方式進(jìn)行交易過戶，從而達(dá)到避稅的目的。然而，贈與的“買賣”真的劃算嗎？
可省錢但有風(fēng)險
業(yè)內(nèi)人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風(fēng)險。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松（金育松博客，金育松新聞，金育松說吧）（金育松博客，金育松新聞，金育松說吧）認(rèn)為，雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈與的方式進(jìn)行交易，將會存在較大的風(fēng)險。其中，最大的風(fēng)險是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。
因為“買方”（即事實上的受贈方）有可能以房產(chǎn)是無償贈與為由抵賴而拒付房款，這也是贈與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險。同時，銀行也會認(rèn)定受贈方不需要付出任何金錢，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都會低。
假贈與避稅違法
此外，政府部門還可能會對贈與的真實性產(chǎn)生懷疑，贈與時辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。據(jù)了解，國家未來將有計劃對受贈后出售的物業(yè)征收高額的個人所得稅。
同時，通過假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會被追究刑事責(zé)任。”
