房產(chǎn)新政實(shí)施后的四個(gè)月，房?jī)r(jià)仍在逆風(fēng)飛揚(yáng)，不光是北京，目前國(guó)內(nèi)各大城市（除上海稍降外）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異常上漲現(xiàn)象。加之9月2日披露的“2005年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”顯示，出富豪最多的房地產(chǎn)業(yè)，在納稅企業(yè)100強(qiáng)中全軍覆沒(méi)。又一次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為千夫所指。
在2日發(fā)布的“2005年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”中，人們眼中同樣是暴利行業(yè)的石油和房地產(chǎn)企業(yè)差距懸殊。石油企業(yè)納稅額遙遙領(lǐng)先，而出富豪最多的房地產(chǎn)業(yè)最高位次僅列第490名。
在去年公布的2004年度納稅排行榜中，前300名中沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。今年的排行榜，情況并沒(méi)有太大改變：廣東增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司以2.8億元納稅額擠進(jìn)500強(qiáng)，位居第490名。進(jìn)入500強(qiáng)的還有萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和SOHO中國(guó)有限公司北京代表處，這兩家以“匯總”數(shù)據(jù)進(jìn)入500強(qiáng)。“匯總”就是將公司所轄的二級(jí)企業(yè)或分公司在各地的納稅匯總一起，由總公司作為一個(gè)單位來(lái)參與排名。
在此前的福布斯排行榜中，財(cái)富排名前200人中有60多位是房地產(chǎn)界大亨，去年的胡潤(rùn)排行榜中，房地產(chǎn)富豪也占據(jù)了其中的54％。聯(lián)系到堅(jiān)挺不下的房?jī)r(jià)以及房地產(chǎn)業(yè)的暴利，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商再次成為千夫所指。
原因分析稅制問(wèn)題
《中國(guó)稅務(wù)》雜志社社長(zhǎng)張木生稱(chēng)，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍按周期納稅而不是按年度納稅，房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)又是一個(gè)建設(shè)周期連著另一個(gè)建設(shè)周期，大量的貸款以及資金占用情況，讓企業(yè)的報(bào)表中很少有贏利情況�！柏�(cái)產(chǎn)稅的欠缺也是房地產(chǎn)業(yè)稅收額不大的一個(gè)原因�！庇捎谠诋�(dāng)初設(shè)計(jì)稅制時(shí)主要以增值稅、所得稅和消費(fèi)稅為主，房地產(chǎn)業(yè)中的大量民營(yíng)企業(yè)主將個(gè)人的花銷(xiāo)都記入公司賬上。而對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)，由于稅制在財(cái)產(chǎn)稅方面的空白，也導(dǎo)致了納稅不足。
地方默許
房地產(chǎn)業(yè)的絕大部分稅種，都屬于地方稅。為了增加地租收入和快速拉高地方GDP，地方政府以各種政策為地產(chǎn)業(yè)大開(kāi)方便之門(mén)。因此，對(duì)于目前拖欠稅款的現(xiàn)象，便有一些政府部門(mén)與房地產(chǎn)商達(dá)成了默許和寬容。就如地產(chǎn)“代言人”任志強(qiáng)宣稱(chēng)：如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商是壞孩子，也是給地方政府慣出來(lái)的。
