備受關(guān)注的“中國納稅500強”于9月2日出爐。在今年的納稅500強企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量僅占0.6%，納稅額僅占0.3%.
眾所周知，從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國10大暴利行業(yè)”排行榜。福州市物價局公布的數(shù)據(jù)表明，該市開發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的約20%，最多的超過90%！在2004中國大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%.在2005年度胡潤系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
但是，這種排名在納稅榜上倒轉(zhuǎn)了過來。去年公布的2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強中也只有一家。在今年的納稅500強企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)亦非常“謙卑”。一面是光彩照人的富豪榜上的巨人，一面是納稅榜上的侏儒，房地產(chǎn)企業(yè)成了“陰陽臉”。去年的納稅排行榜出來時，一些當?shù)禺a(chǎn)巨頭站出來叫屈，認為是統(tǒng)計方面有偏差，而今年的納稅數(shù)額是經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)嚴格統(tǒng)計后匯總計算出來的。房地產(chǎn)巨頭們還能找出什么新的借口來？
那么，真實原因是什么呢？我國著名財經(jīng)專家曾指出：不少開發(fā)商刻意加大開發(fā)成本，人為降低利潤額，同時大量利用旗下眾多子公司進行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤轉(zhuǎn)移，并采取預(yù)付款和定金不開發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費等等方法來逃避稅收。這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因，也有國家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。
而事實印證了專家的說法。據(jù)《時代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。南京市地稅部門對全市10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司進行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為；山東在一次專項稅收檢查中發(fā)現(xiàn)，被查房地產(chǎn)企業(yè)逾八成存在偷逃稅行為。
另據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，從2003年開始，北京市地稅局就開始了專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問題的企業(yè)725家，其中千萬元以上案件24起，有問題比例為66%，檢查總計查補稅款10.05億元。國稅總局稽查三處處長孫海亭明確指出，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款問題嚴重。
由于房地產(chǎn)業(yè)對推動GDP具有強大而持久的作用，地方政府多以“寬容”的態(tài)度對待房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款現(xiàn)象，而且，由于地方政府常以費代稅，客觀上感到“理虧”，也導(dǎo)致它們對房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款行為睜一只眼閉一只眼。
房地產(chǎn)業(yè)近年來廣遭詬病，源于其社會責任感的喪失———無論是囤積居奇抬高房價，還是偷逃稅款，都是對本應(yīng)承擔的社會責任的逃避。需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)乃是公認的暴利行業(yè)，一向是人們關(guān)注的焦點，當它作為“財富巨人、納稅侏儒”的形象招搖過市，對公民自覺納稅意識的形成，無疑將產(chǎn)生極負面的影響。
因而，對于房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)扮演納稅侏儒角色的現(xiàn)象，應(yīng)當寄予充分的重，有關(guān)部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督和審查，對偷稅的企業(yè)加大處罰力度，以促使房地產(chǎn)業(yè)認真履行社會責任，在成為財富巨人的同時，也成為納稅巨人。
