市民在一年內(nèi)換購(gòu)住房可以憑賣(mài)房稅票、買(mǎi)房發(fā)票和房產(chǎn)證到地稅部門(mén)即可辦理退稅。記者從有關(guān)部門(mén)了解到，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)部門(mén)有關(guān)要求，本市日前開(kāi)始執(zhí)行有關(guān)購(gòu)房退稅政策，符合相關(guān)條件的購(gòu)房市民可以到地稅部門(mén)辦理相關(guān)的退稅手續(xù)。
近日，國(guó)家稅務(wù)總局就“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅”的有關(guān)問(wèn)題作出規(guī)定，個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買(mǎi)房后，可以酌情退還納稅保證金。其一年內(nèi)實(shí)際買(mǎi)房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金；個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅。對(duì)此，記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，目前本市開(kāi)始執(zhí)行征收二手房個(gè)人所得稅的政策，稅率是房?jī)r(jià)總額的2％或者“本次交易同上次交易差價(jià)的20％”。對(duì)于一年內(nèi)換購(gòu)住房可減免個(gè)稅的相關(guān)政策，本市地稅部門(mén)要求，符合條件的市民在一年內(nèi)換購(gòu)住房后可到地稅部門(mén)辦理退稅手續(xù)。據(jù)市地稅局有關(guān)人士介紹，目前辦理二手房退稅手續(xù)并不復(fù)雜，符合條件者攜帶“賣(mài)房稅票、買(mǎi)房發(fā)票和房產(chǎn)證”到地稅部門(mén)即可辦理退稅。也就是說(shuō)，如果市民在將自己所住住宅賣(mài)掉，然后在一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新的住宅，就可以憑借相關(guān)的手續(xù)到地稅部門(mén)辦理退稅手續(xù)了。
記者采訪了解到，根據(jù)當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)狀，在實(shí)際執(zhí)行中市民辦理該業(yè)務(wù)的不是很多。一家房產(chǎn)中介公司的老總告訴記者，現(xiàn)在投資購(gòu)房的少了，一般賣(mài)房的都是手里有多套房產(chǎn)不想再投資二手房，這樣就導(dǎo)致大多數(shù)換購(gòu)住房者并不符合退稅條件。另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上仍然流行“凈價(jià)銷(xiāo)售”，買(mǎi)房者都是替賣(mài)房人繳納“個(gè)人所得稅”，發(fā)票都拿走了，賣(mài)房者即便是一年內(nèi)再次購(gòu)房，也不可能再去辦理退稅手續(xù)了。
