近日，國(guó)稅總局表示，個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。
這是日前，國(guó)稅總局負(fù)責(zé)人就108文件以及二手房所得征收個(gè)稅有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明時(shí)表示的。
上個(gè)月，為配合落實(shí)“國(guó)六條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)108號(hào)，以下簡(jiǎn)稱108號(hào)文），要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
然而，昨天記者從北京鏈家地產(chǎn)等中介公司了解到，目前交納款項(xiàng)仍以個(gè)稅執(zhí)行，并沒(méi)有按保證金形式繳納。
“政策的實(shí)質(zhì)并沒(méi)有變化，只是‘保證金’的叫法比‘個(gè)稅’更為合理。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松向上海證券報(bào)表示，實(shí)際上，在換購(gòu)住房交易過(guò)程中，往往不會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，因此預(yù)先交納一定數(shù)額的錢款，稱作“保證金”更為恰當(dāng)。
