個(gè)稅實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響？記者昨日進(jìn)行了采訪。
剛剛把關(guān)山一套房子掛到中介的沈先生說(shuō)，他掛出的房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在又加上個(gè)稅，每平方米單價(jià)與周邊新房差不多，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)很難出手。
從營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論稅款是全部轉(zhuǎn)嫁給買方，還是雙方平攤，都會(huì)抬高交易成本，導(dǎo)致二手房交易量一度下滑。也有中介人士認(rèn)為，個(gè)稅對(duì)市場(chǎng)的影響雖小于營(yíng)業(yè)稅，但會(huì)帶來(lái)近段時(shí)間銷量的下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林認(rèn)為，個(gè)稅稅率遠(yuǎn)低于5.8%的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，但使得二手房獲利的空間變得越來(lái)越小。一套房子五年內(nèi)轉(zhuǎn)手，契稅、營(yíng)業(yè)稅加上個(gè)稅，房?jī)r(jià)提高兩成才能不虧本。
武漢市房產(chǎn)局市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)說(shuō)，系列稅收措施的實(shí)行，擠出了短期投資行為。但武漢自住型需求旺盛，去年全市所售房屋中，本市居民因自住購(gòu)房的多達(dá)92％。剛性需求存在，使未來(lái)房市依然平穩(wěn)。
涂瑞林則認(rèn)為，未來(lái)二手住房?jī)r(jià)格不可能大幅上漲，會(huì)隨地段、樓盤(pán)量等因素出現(xiàn)較大差異化發(fā)展。
