從2月1日起，國家將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅，我市幾位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策將有效控制開發(fā)商囤積土地行為。
近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2007年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%到60%不等的土地增值稅。這一消息在房地產(chǎn)業(yè)引起了不小的波瀾。政協(xié)委員、北展豪邁集團(tuán)董事長李瓊表示，這個(gè)政策將有效地控制房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為，但是不排除房地產(chǎn)開發(fā)商把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的可能。
李瓊進(jìn)一步解釋，以往房地產(chǎn)開發(fā)商買一塊地的時(shí)候，往往先開發(fā)一部分，等到土地漲價(jià)的時(shí)候，再繼續(xù)開發(fā)。于是就有了某某小區(qū)一期，某某小區(qū)二期，某某小區(qū)三期，國家稅務(wù)總局出臺的這個(gè)政策就控制了有些房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為。如果有的房地產(chǎn)開發(fā)商買了一塊地不去開發(fā)，而等到這塊地漲價(jià)了再去開發(fā)，他們就要被征收增值稅，這樣房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤就小了，進(jìn)而有效的避免房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為。
同時(shí)李瓊也表達(dá)了他的擔(dān)心，這個(gè)政策的出臺對于渴望房子的市民來說，也不見得是什么利好消息，這個(gè)政策無疑會增加房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，房地產(chǎn)開發(fā)商可能將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。
當(dāng)記者問到怎么看待政協(xié)委員王健林“今年房價(jià)難漲，明年房價(jià)可能要降”的說法時(shí)，李瓊說，他基本同意王健林的說法，并進(jìn)一步闡述了自己的理由。
李瓊說，2007年的房市將趨于平穩(wěn)，不會大漲，也不會大降，大的趨勢還要取決于供求關(guān)系和政府出臺的政策。2006年政府放了很多地，有的已經(jīng)開工，有的正在辦手續(xù)，這就意味著2007年可銷售的商品房要增多，2007年底將有很多商品房竣工，并獲得銷售許可證，這就意味著2007年年底同比可銷售的商品房面積增多，這就在一定程度上改變了供求關(guān)系。
李瓊還預(yù)測，國家還會再出臺政策抑制房價(jià)，因?yàn)槌雠_的前幾個(gè)政策并沒有真正抑制房價(jià)的上漲，建設(shè)部可能要修改政策，有效地限制房價(jià)的繼續(xù)上漲，這也將成為今年房價(jià)穩(wěn)定的一個(gè)原因。
當(dāng)記者問到有政協(xié)委員提議公開商品房成本，作為房地產(chǎn)開發(fā)商怎么看待這個(gè)問題時(shí)，李瓊表示，房屋成本是商業(yè)機(jī)密，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有理由公開商品房成本。
大連市政協(xié)委員、恒豐基業(yè)地產(chǎn)董事長劉建民表示，這個(gè)政策的出臺，對于低價(jià)購買土地，高價(jià)賣出的房地產(chǎn)開發(fā)商影響會比較大。劉建民分析，這個(gè)政策會督促開發(fā)商把手中的土地盡快開發(fā)，大連目前有一部分土地在房地產(chǎn)開發(fā)商手中尚未開發(fā)，土地開發(fā)越晚就意味著成本越高。當(dāng)記者問到，這個(gè)政策的出臺對大連的房價(jià)會有什么影響時(shí)，劉建民認(rèn)為，這個(gè)政策對房價(jià)影響不會太大，房子的價(jià)格不是由成本決定的，而是由市場可接受的價(jià)格決定的。劉建民同樣認(rèn)為，這個(gè)政策最大的作用就是抑制了部分房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為。
