自2007年2月1日起，各地將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算，正式向企業(yè)征收30％--60％不等的土地增值稅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有直接影響。 中新社發(fā) 黃正勝 攝
據(jù)香港文匯報(bào)17日從北京發(fā)回的報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家稅務(wù)總局新聞處處長(zhǎng)牛新文表示，土地增值稅不是一個(gè)新概念，早在1993年就開(kāi)始征收，去年該項(xiàng)稅收收入達(dá)230億元人民幣。有關(guān)通知只是內(nèi)部一個(gè)操作性文件，旨在加強(qiáng)各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅征收過(guò)程中的可操作性，而并非一個(gè)新規(guī)定。
“預(yù)收之后自然應(yīng)該進(jìn)行清算”，國(guó)家稅務(wù)總局一位官員指出，目前征管辦法提出兩種清算情況，一是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行清算，二是納稅人主動(dòng)提出清算要求。在這種情況下，一些開(kāi)發(fā)商利用政策和征管漏洞，少繳土地增值稅。比如不少開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或?qū)⒉糠址慨a(chǎn)長(zhǎng)期出租，或?qū)Ρ緫?yīng)結(jié)算銷(xiāo)戶(hù)的項(xiàng)目擱置等辦法，不進(jìn)行最后清算；再加上土地增值稅屬于地方稅，地方政府出于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，亦睜一只眼閉一只眼。
報(bào)道稱(chēng)，這位官員指出，為堵住漏洞，國(guó)稅總局從去年開(kāi)始就考慮對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全面實(shí)施土地增值稅清算管理。
