出租不納稅最高或罰10000元
-私自租賃逃稅將受到更嚴(yán)厲的處罰
-杭州朝暉、翠苑等小區(qū)房月租已普漲50—100元
“我們剛收到房管部門的通知，今后租賃合同必須備案！”昨天，一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給記者打來(lái)電話說(shuō)，租賃合同備案已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。記者從裕興不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家、外灘等多家中介公司得到確認(rèn)，一份關(guān)于租賃合同備案的通知目前已從有關(guān)部門正式下發(fā)。
租賃合同正式開(kāi)始備案
這份通知的大致意思為：《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》已于2007年1月1日起施行，各房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)須將2006年度通過(guò)本中介機(jī)構(gòu)門店服務(wù)簽訂的房屋租賃合同及匯總表，于今年1月15日前報(bào)備租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門；從今年元旦起實(shí)施的租賃情況報(bào)送制度，具體報(bào)送時(shí)間定為每月2日和17日前。對(duì)逾期不報(bào)送或漏報(bào)、瞞報(bào)的單位，將根據(jù)規(guī)定處以1000元以上5000元以下罰款；有關(guān)部門還將同時(shí)報(bào)送區(qū)工商局、區(qū)地稅、公安等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法查處。
通知一到，目前幾乎每家中介公司都忙著準(zhǔn)備報(bào)送材料。一位業(yè)內(nèi)人士透露，這份通知主要是針對(duì)中介公司的；而在某些社區(qū)，一些房東私下的租賃行為也受到了監(jiān)控。
在杭州頭營(yíng)巷有一套住房的馬小姐這兩天就接到了相關(guān)部門的電話。馬小姐那套房子一直想租給親戚，因此并沒(méi)有通過(guò)中介。昨天，有位自稱是社區(qū)稅務(wù)調(diào)查組的工作人員電話通知她，說(shuō)是接到小區(qū)物業(yè)的舉報(bào)，馬小姐的房子一直在出租，讓她趕快去區(qū)相關(guān)稅務(wù)部門備案。
據(jù)知情人士透露，根據(jù)相關(guān)法律，如果個(gè)人漏稅、逃稅，有可能被處以比中介漏報(bào)更嚴(yán)厲的處罰，罰金預(yù)計(jì)在2000元以上、1萬(wàn)元以下。
市區(qū)中套住房漲得最明顯
而杭州二手房的租賃市場(chǎng)，也很快受到了“租賃合同備案”的影響。家住杭州吳山廣場(chǎng)的王小姐說(shuō)，房東在第一時(shí)間跟他們進(jìn)行了協(xié)商，因?yàn)橐蛔赓U稅，房租要漲價(jià)。協(xié)商時(shí)，王小姐提出由自己來(lái)繳稅，租金保持不變，房東答應(yīng)了。
不過(guò)，調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大部分的房東似乎還是傾向于自己來(lái)繳稅，因此，一些熱點(diǎn)租賃小區(qū)的租金價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲。
據(jù)“我愛(ài)我家”的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近，朝暉、翠苑、德勝等住宅區(qū)塊里，有超過(guò)一半的房源租金都在漲，其中兩室一廳的中套住房月租普漲50—100元左右。一位經(jīng)紀(jì)人分析說(shuō)，這些房源原本的月租金都在1500元左右，按租賃稅的相關(guān)計(jì)算方法，每月稅款在100元左右，而目前房東提出漲價(jià)的幅度也基本就在百元左右；有些漲得少的，甚至不漲的，一般都是房東、房客互相討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。
