目前國內(nèi)物業(yè)稅呼之欲出，成為業(yè)內(nèi)乃至全社會(huì)都關(guān)注的焦點(diǎn)。支持的人往往提出物業(yè)稅是國際慣例，但也有很多人對(duì)此質(zhì)疑和反對(duì)。這里有必要把國際上有關(guān)房地產(chǎn)稅收的基本情況做一簡(jiǎn)單介紹。
以瑞典為例，住房涉及到的稅收主要有以下幾種：
不動(dòng)產(chǎn)稅（property tax，即國內(nèi)所說的物業(yè)稅），征收額度為不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.5-1%.自2001年起，對(duì)于單棟獨(dú)立家庭住房（相同于國內(nèi)別墅的那種住房），稅率為1%，對(duì)共同產(chǎn)權(quán)型的公寓住宅，稅率為0.5%.商業(yè)物產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅率為1%，工業(yè)物產(chǎn)稅率為0.5%.
稅務(wù)評(píng)估價(jià)值一般相當(dāng)于稅務(wù)局所認(rèn)定的市場(chǎng)價(jià)值的75%.瑞典稅務(wù)局根據(jù)自己一套評(píng)估體系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。每幾年需要重新評(píng)估一次，現(xiàn)在一般六年一次大調(diào)整，3年一次小調(diào)整。但為了鼓勵(lì)多建房屋，新建的房子5年內(nèi)免稅，接下來5年按照50%稅務(wù)評(píng)估價(jià)值起征。如果瑞典居民在境外擁有房產(chǎn)，就按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格的75%作為稅基。2005年首都斯德哥爾摩住房的平均稅務(wù)評(píng)估價(jià)值為163萬瑞典克朗（1克朗約等于1.1人民幣），而北部很多省份只有30-40萬瑞典克朗。
由于近年來瑞典房?jī)r(jià)也在猛漲，很多大城市出現(xiàn)連續(xù)幾年10%以上的漲幅，不動(dòng)產(chǎn)稅也自然水漲船高，擁有住房的人怨聲連連。特別一些旅游熱點(diǎn)地區(qū)的假日住房?jī)r(jià)格猛漲，帶動(dòng)周圍普通住房的房?jī)r(jià)也大幅上升，而當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期定居的普通居民根本沒有從房?jī)r(jià)上漲中受益，卻要承擔(dān)這個(gè)沉重的壓力，凸現(xiàn)不公平。針對(duì)這個(gè)問題，2001年起瑞典法律規(guī)定，對(duì)于靠正常收入維持的家庭來說，不動(dòng)產(chǎn)稅最高不能超過其家庭收入的5%.
2006年原在野的中右聯(lián)盟在大選前，曾經(jīng)以凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)稅為主要競(jìng)選口號(hào)，每年不動(dòng)產(chǎn)稅最高4000瑞典克朗，以后要還逐漸取消。這個(gè)競(jìng)選口號(hào)被認(rèn)為對(duì)中右聯(lián)盟擊敗連續(xù)執(zhí)政十多年的社會(huì)民主黨有重要作用。但中右聯(lián)盟新政府上臺(tái)后，對(duì)此口號(hào)開始反悔，也受到社會(huì)上廣泛的批評(píng)，認(rèn)為這個(gè)政策對(duì)富人過分有利。新政府現(xiàn)在想把不動(dòng)產(chǎn)稅上限提高為1萬瑞典克朗/年，但還在議會(huì)討論中。
出租房子收入的營業(yè)稅，按照抵扣后出租收入的30%交稅。這個(gè)出租收入的稅基計(jì)算是，首先從出租房子收入總額中免除4000瑞典克朗，然后如果是房子主人自己出租，還可以再免除其其中20%.剩下余額交稅。
出售房子收益的增值稅。售房?jī)r(jià)格，在扣減房子買入價(jià)格、中介的交易費(fèi)、裝修費(fèi)用后，如果有盈利，按按盈利的三分之二的繳納30%的所得稅，但如果虧本，虧損的全部都可以在個(gè)人所得稅的稅基總額中抵扣。這個(gè)不僅適用于單棟獨(dú)立住房（相同于國內(nèi)別墅的那種住房），也適用于共同產(chǎn)權(quán)型公寓。
房屋交易的流轉(zhuǎn)稅。向買主征收。稅率是，如果個(gè)人1.5%，如果公司/法人3%.稅基根據(jù)出售價(jià)格或者稅務(wù)評(píng)估價(jià)格，取兩者高值。
住房抵押貸款的印花稅（stamp duty））。按照住房抵押貸款總額的2%征收。
財(cái)富稅（wealth tax）。任何形式的凈財(cái)富（市值減去貸款）包括房產(chǎn)凈值都要征收財(cái)富稅。2005年，如果單個(gè)人的凈財(cái)富超過150萬，家庭超過300萬，都要按照超過這個(gè)數(shù)值的差額的1.5%交稅。對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)定也是采用稅務(wù)價(jià)值，一般相當(dāng)于稅務(wù)局所評(píng)估的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的75%.股票價(jià)值按股票市面價(jià)值的80%認(rèn)定。2004年有33萬瑞典人（想到于瑞典總?cè)丝诘?%）繳納了財(cái)富稅，總額為52億瑞典克朗。
瑞典的房地產(chǎn)稅覆蓋了全國幾乎所有不動(dòng)產(chǎn)。2004年瑞典私人獨(dú)立住宅總價(jià)值（稅務(wù)價(jià)值，下同）為14360億瑞典克朗，私人公寓住宅總價(jià)值為7710億瑞典克朗，商業(yè)物產(chǎn)總價(jià)值為4560億瑞典克朗，工業(yè)廠房總價(jià)值為3670億瑞典克朗，全部不動(dòng)產(chǎn)總（稅務(wù)）價(jià)值為3030億瑞典克朗。
房地產(chǎn)稅在瑞典稅收體系中占有重要地位。2004年瑞典總共征收不動(dòng)產(chǎn)稅240億瑞典克朗，其中從私人獨(dú)立住宅獲得的不動(dòng)產(chǎn)稅稅收為138億瑞典克朗，私人公寓住宅為37.7億，商業(yè)物產(chǎn)45.6億，工業(yè)廠房18.3億。2005年瑞典征收不動(dòng)產(chǎn)也是240多億瑞典克朗，其中來自私人的為140億瑞典克朗，其他為公司繳納。其他來自房地產(chǎn)的稅收有138億瑞典克朗，房地產(chǎn)交易稅67億瑞典克朗，這三項(xiàng)總和為445 億瑞典克朗，占到同期整個(gè)中央政府收入的6%.
瑞典房地產(chǎn)稅在全國總稅收收入中基本占到3%左右（2003年）。這個(gè)水平在歐洲算比較低的，2003年芬蘭2.3%，挪威2.5%，比利時(shí)為3.2%，丹麥為3.8%，法國為7.3%，歐盟平均水平為5.2%.
不動(dòng)產(chǎn)稅在瑞典曾經(jīng)是由地方政府享有的稅種，也是地方政府最主要的財(cái)政收入之一。但現(xiàn)在由中央政府征收。
其他國家的房地產(chǎn)稅收情況：
奧地利：不動(dòng)產(chǎn)稅/物產(chǎn)稅（property tax），房產(chǎn)持有人每年根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%繳納不動(dòng)產(chǎn)稅。如果土地沒有建造房屋，土地持有人根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值再繳納1%不動(dòng)產(chǎn)稅。這意味著未開發(fā)土地實(shí)際需要繳納2%的稅。房地產(chǎn)投資收益稅，出賣不動(dòng)產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)公司里的股份所獲盈利要交25%的稅。與公司稅相同。房地產(chǎn)交易稅，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售要根據(jù)房產(chǎn)稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的繳納3.5%的交易稅和1%的登記費(fèi)。
比利時(shí)：不動(dòng)產(chǎn)稅——比利時(shí)的房產(chǎn)都要評(píng)估其名義租賃價(jià)值（cadastral income）， 然后根據(jù)地點(diǎn)，每年分別征收名義租金的30%-50%.房地產(chǎn)投資收益稅，參照公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的33.99%納稅。但買賣房地產(chǎn)公司的股票不納這個(gè)稅。房地產(chǎn)交易稅：房地產(chǎn)交易，按照交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)值兩者中高者的10%（Flemish地區(qū)）或12.5%（Walloon和布魯塞爾地區(qū) Regions） 納稅。如果房產(chǎn)是買入之后兩年之內(nèi)交易，房地產(chǎn)交易稅的60%（Flemish和Walloon地區(qū)）或36%（布魯塞爾地區(qū)）退還。特定情況下，如果房地產(chǎn)交易之后就會(huì)再轉(zhuǎn)賣，可以實(shí)施5%的交易稅率。房地產(chǎn)公司的股票交易不繳納這個(gè)稅。但土地交易要交稅。房地產(chǎn)增值稅（VAT）：對(duì)于新房（三年之內(nèi)），房產(chǎn)出售價(jià)格的21%繳納增值稅，但可以從中退還裝修更新成本的增值稅。對(duì)于新房，比利時(shí)的一般賣者愿意選擇繳納增值稅，而不失交易稅。出租收入不需要增納增值稅。
丹麥：不動(dòng)產(chǎn)稅：不動(dòng)產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)（包括土地）價(jià)值繳納，稅率最高不超過2.4%，根據(jù)地點(diǎn)不同而改變。房地產(chǎn)投資收益稅：參照丹麥公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的28%納稅。但買賣丹麥房地產(chǎn)公司的股份，如果持有股份三年以上，不納這個(gè)稅。房地產(chǎn)交易稅：丹麥沒有房地產(chǎn)交易稅。
芬蘭：不動(dòng)產(chǎn)稅：不動(dòng)產(chǎn)稅稅率不同地區(qū)不同，稅率在0.5%-3%之間。根據(jù)稅務(wù)機(jī)構(gòu)的評(píng)定值納稅。農(nóng)田和森林免稅。房地產(chǎn)投資收益稅：參照芬蘭公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的26%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：買入芬蘭土地，要按土地交易價(jià)格的4%繳納交易稅。買入房地產(chǎn)公司股票要按股票價(jià)格1.6%納稅。
法國：不動(dòng)產(chǎn)稅：持有不動(dòng)產(chǎn)者，每年按3%的公平市場(chǎng)價(jià)值（fair market value）納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價(jià)值，或16%的公司所付出租金。房地產(chǎn)投資收益稅：參照法國公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的33.33%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：超過5年以上房齡的房產(chǎn)，其房地產(chǎn)交易，按照交易價(jià)格和公平市場(chǎng)價(jià)值中的高者的5.09%繳納。買賣房地產(chǎn)公司股票，繳納5%的交易稅。VAT：5年以下新房，按成交價(jià)格的19.6%繳納增值稅VAT.另外按成交價(jià)格和公平市場(chǎng)價(jià)值中高者，繳納0.715%的物產(chǎn)登記稅。
德國：不動(dòng)產(chǎn)稅：根據(jù)評(píng)估價(jià)值的1%-1.5%征收。房地產(chǎn)投資收益稅：參照德國公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的25%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。交易稅：根據(jù)交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)值的3.5%征收。包括房地產(chǎn)股票。
愛爾蘭：房地產(chǎn)投資收益稅：參照愛爾蘭公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的20%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。交易稅：房產(chǎn)價(jià)值超過15萬歐元，根據(jù)交易價(jià)格（扣除VAT）的9%征收。買房地產(chǎn)股票按1%繳納交易稅。
意大利：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的0.4%-0.7%.房地產(chǎn)投資收益稅：參照意大利公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的33%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：每筆固定額：504歐元（登記印花費(fèi)、納稅登記印花費(fèi)、按揭貸款印花費(fèi)，每筆168歐元）變動(dòng)額：交易價(jià)格的7%-15%繳納登記稅、1%繳納國稅（Cadastral tax）、2%繳納按揭貸款稅。買賣房地產(chǎn)能股票的0.14%繳納交易稅。
荷蘭：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的0.1%-0.3%，對(duì)房主和使用者雙方征稅。房地產(chǎn)投資收益稅：參照荷蘭公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的29.6%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：根據(jù)交易價(jià)和評(píng)估價(jià)值中高者的6%征收。包括房地產(chǎn)股票。
挪威：不動(dòng)產(chǎn)稅：國家稅務(wù)機(jī)構(gòu)按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的30%征收0.9%，但地區(qū)稅務(wù)機(jī)構(gòu)再按市場(chǎng)價(jià)值30%征收0.2%-0.7%.房地產(chǎn)投資收益稅：參照挪威公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的28%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：根據(jù)交易價(jià)的 2.5%征收。
葡萄牙：不動(dòng)產(chǎn)稅：由地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)征收，按照稅務(wù)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值征收，稅率在0.2-0.8%.房地產(chǎn)投資收益稅：參照葡萄牙公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的25%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：根據(jù)交易價(jià)或稅務(wù)評(píng)估價(jià)值的6.5%征收。
西班牙：不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值征收（一般低于市場(chǎng)價(jià)值的50%），稅率在3%.房地產(chǎn)投資收益稅：參照西班牙公司稅，按扣除合理費(fèi)用后的收益的35%納稅。包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。房地產(chǎn)交易稅：根據(jù)交易價(jià)的7%征收。
美國：不動(dòng)產(chǎn)稅，歸在財(cái)產(chǎn)稅項(xiàng)下，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。目前美國的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%.由于財(cái)產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，因此多由地方政府征收。目前除馬里蘭州將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49 個(gè)州都是歸地方政府征收。
美國二手房交易需繳納的稅種主要是歸在交易稅、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下。交易稅稅率約為2%，房地產(chǎn)買賣時(shí)繳納。遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收，規(guī)定超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。相比交易稅和遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，所得稅才是二手房交易的“大頭”。美國個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15%，最高稅率為39.9%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅。對(duì)于短期炒作，即未擁有產(chǎn)權(quán)1年就要買賣的房屋，賣房收入列入個(gè)人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。而擁有產(chǎn)權(quán)超過1年以上的房屋即稱為長(zhǎng)期投資，賣房時(shí)須繳付20%左右的稅。為防止賣家偷稅漏稅，政府要求房地產(chǎn)代理過戶公司在過戶時(shí)強(qiáng)制扣繳。
