廣州于日前已經(jīng)開始2007年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，市地稅有關(guān)人士表示將會嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局187號文的新規(guī)定，規(guī)范土地增值稅的清算工作。
短期內(nèi)對稅收有影響
根據(jù)國家稅務(wù)總局187號文要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要進(jìn)行土地增值稅清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，自文件于今年2月1日正式生效以來，房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅方面的納稅增幅并不明顯。先后有多家上市公司發(fā)布公告稱，土地增值稅不會對公司發(fā)展有重大影響。而市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，生效后對房產(chǎn)商的整體稅負(fù)沒有太大影響，但由于部分房產(chǎn)項(xiàng)目清算時(shí)間可能提早，短期內(nèi)對稅收有一定的影響。
已售面積85%以上要清算
為了更好地做好工作，市地稅根據(jù)《通知》內(nèi)容進(jìn)行了解讀。三種情形的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須進(jìn)行土地增值稅清算，包括：房產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的和直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下面四種情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求進(jìn)行清算，包括：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
按規(guī)定，下面情形的成本、費(fèi)用可以扣除：對于與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；建成后用于非營利性社會公共事業(yè)的。
廣州日報(bào)
相關(guān)專題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個(gè)政策都會形成房價(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價(jià)的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
